LIEBHABER AUFGEPASST!! Toskana-Feeling zuhause

76835 Hainfeld

325.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SCHM_50179

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 151 m²

Wohnfläche: 130.19 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes Urlaubsgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue in den eigenen vier Wänden willkommen heißt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

312.64 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1890

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Mikrolage: Ruhig und naturnah Die Immobilie liegt in der beschaulichen Raiffeisenstraße im Herzen von Hainfeld. Umgeben von gepflegten Anwesen genießen Sie hier eine intakte Dorfgemeinschaft fernab städtischer Hektik. Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt das endlose Rebenmeer der Pfalz – ideal für entspannte Spaziergänge. Die Lage kombiniert ein Höchstmaß an Privatsphäre mit dem Charme eines traditionellen Winzerdorfes. Die Makrolage: Leben in der „Toskana Deutschlands“ Hainfeld liegt eingebettet in die sanften Hügel der Südlichen Weinstraße. Das mediterrane Klima prägt die Region und sorgt für höchste Lebensqualität. Historische Winzerhöfe, urige Straußwirtschaften und eine exzellente Gastronomie laden direkt im Ort zum Genießen ein. Zudem bieten der nahegelegene Pfälzerwald und das gut ausgebaute Radwegenetz ein Paradies für Naturliebhaber und Sportler. Infrastruktur & Anbindung Alltag & Bildung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen finden Sie in den direkten Nachbarorten (z. B. Edenkoben, Edesheim) in ca. 5 Autominuten. Verkehr: Über die A65 sind die Zentren Landau und Neustadt a. d. Weinstraße in rund 15 Minuten erreichbar. Die Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe liegen in bequemer Pendeldistanz (ca. 35 Minuten).

Ausstattung

- ein Haus für Liebhaber! - großzügige, helle Terrasse mit knapp 23m2 - Küche mit Marmor Küchenspiegel - hochwertiges Badezimmer - Wohnbad - Wohnzimmer mit 3,3m Deckenhöhe - Treppenzimmer als Ankleide - Lichtdurchflutetes Dachgeschoss - Böden aus Naturstein, Marmor und Parkett - Gas Zentralheizung - Fußbodenheizung in Bad, Wohnbad und Wohnzimmer - direkt gegenüber kann ein Stellplatz angemietet werden