Historisches Ertragsobjekt mit Charakter – Fachwerkhaus im Herzen von Grünberg

35305 Grünberg

465.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_49516

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 191 m²

Wohnfläche: 197.09 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet.

Lage

Die Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Grünberg – zentraler geht es kaum. Diese Innenstadtlage sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl bei gewerblichen als auch privaten Mietern: Zum Supermarkt Rewe sind es nur 197 m, Bäckerei, Apotheken, Arztpraxis und ein AOK-Beratungscenter liegen allesamt innerhalb von rund 120 Metern. Auch die Gastronomie ist mit mehreren Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe hervorragend abgedeckt. Auch die Erreichbarkeit spricht für das Objekt: Der Bahnhof Grünberg (Oberhessen) ist in nur 529 m erreichbar, eine Bushaltestelle liegt sogar nur 99 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 5 km erreichbar, sodass sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch Gießen (ca. 22 km) gut angebunden sind – ein Pluspunkt für Pendler und damit für stabile Mieternachfrage. Die soziodemografischen Daten untermauern das Investitionspotenzial: Grünberg zählt rund 13.159 Einwohner bei positivem Wanderungssaldo, die Arbeitslosenquote liegt stabil bei niedrigen 3,6 %. Mit 65 % Eigentumsquote ist die Region von einer gefestigten Bewohnerstruktur geprägt. Als Regionalzentrum profitiert Grünberg vom äußeren Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt – eine Kombination aus kleinstädtischer Stabilität und überregionaler Anbindung, die für Investoren besonders attraktiv ist.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.