Wohntraum mit sonniger Loggia

64521 Groß-Gerau

208.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_CLJO_2021051

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 67.29 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

In zentraler Lage von Groß-Gerau befindet sich diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die hellen Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Unterstützt wird dieser Eindruck durch einen durchgängig verlegten Vinylboden in moderner Holzoptik.

Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen hinaus auf die überdachte Süd-Loggia, die sich sehr gut für ruhige Stunden im Freien anbietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die zudem über eine praktische Vorratsnische verfügt.

Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist zeitgemäß ausgestattet: Es bietet Ihnen neben einer Badewanne auch eine separate Dusche sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum stellt Ihnen weiteren Stauraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Haus.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem PKW-Außenstellplatz. Dieser ist für 7.000 € dazu zu erwerben.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

123.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Bodenbelag: Hochwertiger, durchgehender Vinylboden in der gesamten Wohnung. - Wohnbereich: Bodentiefe Fensterfronten mit direkte Führung auf die Süd-Loggia. - Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC & Waschmaschinen-Anschluss. - Küche: Küche mit praktischer Vorratskammer/-nische; - Außenbereich: Sonnige Süd-Loggia - Parken & Abstellen: Eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich, privates Kellerabteil. - Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.