Solide Kapitalanlage - langfristig vermietet

64521 Groß-Gerau

214.500 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_KGRU_2021212

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 94 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien in Groß-Gerau befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Die hellen Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, mit durchgehenden Fliesenboden.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und führt dank der großen Fensterfront direkt auf den großzügigen Süd-Balkon. Nebenan befindet sich ein heller Essbereich sowie eine Küche. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Für ihre Gäste gibt es ein separates WC.

Die Immobilie ist langjährig und zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Sie als Eigentümer von Beginn an von einer stabilen Einnahmesituation bei einem sehr überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Zusätzlich besteht die Option, eine Garage für 15.000 € zur Wohnung dazu zu erwerben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

143.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Groß-Gerau. Als Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Main profitiert Groß-Gerau von einer exzellenten wirtschaftlichen Dynamik und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die Autobahnen A67 und A60 sowie das hervorragende Schienennetz (S-Bahn-Anbindung) sind die Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt in nur 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt quasi vor der Haustür und ist dennoch außerhalb der direkten Lärmschneise. Vor Ort finden Mieter eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität sichert Ihnen eine dauerhaft niedrige Leerstandsquote.

Sonstige Angaben

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet damit eine attraktive Grundlage für Investoren, da sie durch ihre Größe und den gefragten Zuschnitt sehr gute Vermietungsperspektiven eröffnet. Die jährliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt 8.940 €. Damit bietet sich Käufern eine interessante Möglichkeit, langfristig von stabilen Erträgen zu profitieren. Für die Liegenschaft ist eine Hausverwaltung eingesetzt. Aus Gründen der Privatsphäre veröffentlichen wir ausschließlich Bilder der leeren Räumlichkeiten. Der Mieter zeigt sich jedoch sehr kooperativ und heißt den zukünftigen Vermieter zu einer Vor-Ort-Besichtigung gerne willkommen.