VERKAUFT Sonniges Familienglück mit großem Garten in ruhiger Lage!

91171 Greding

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_NIHE_21591

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 780 m²

Wohnfläche: 294 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie? Sie suchen eine Immobilie für zwei Generationen? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Familienstadt Greding in massiver Bauweise im Jahre 1990 errichtet. In ruhiger Lage bietet Ihnen dieses Haus einen wunderschönen Blick in den grünen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges, offen gestaltetes Wohn,- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse mit Markise. Hier lässt sich morgens und abends ganz wunderbar verweilen und entspannen. Die Küche ist modern eingerichtet und verfügt über einen Kachelofen, welcher eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Der angrenzende Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss und vielen Stau- und Lagermöglichkeiten verkürzt Ihnen die Wege. Von der Küche und dem Hauswirtschaftsbereich, kann ebenfalls die großzügige Terrasse betreten werden. Das derzeitige Arbeitszimmer bietet Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diese Etage ab.

Ganz besonders hervorzuheben ist die absolut durchdachte Bauweise. In den Fluren dieses Hauses, wurde direkt darauf geachtet, diese familienfreundlich und offen zu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, 3 großzügige Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer. Das große Masterbad ist voll ausgestattet mit einem Wannenbad, einer Dusche, und einem WC. Lassen Sie in Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase einfach mal die Seele baumeln und genießen Sie das Tageslichtbad in vollen Zügen.

Die Einliegerwohnung ist derzeit als Heilpraxis vermietet und verfügt über einen separaten Eingang. Eine Eigennutzung als Wohnung ist denkbar. Über den einladenden Empfangsbereich gelangen Sie in die ca. 74 m², 2-Zimmer Wohnung. Das großzügige Wohn,- und Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. In der Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Gartenwohnung ist ausgestattet mit einem Tageslichtbad, einer Dusche und einem WC.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und einen Stellplatz.

Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

75.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in Greding. Die Stadt liegt ca. 32 km nördlich von Ingolstadt und ca. 50 km südlich von Nürnberg im Gebiet des Naturparks Altmühltal. Greding wird vom oberbayerischen Beilngries, Kinding und Titting, dem oberpfälzischen Berching und Freystadt und den ebenfalls mittelfränkischen Hilpoltstein und Thalmässing umgeben. Im historischen Greding mit ca. 7135 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés laden zum Verweilen ein. Des Weiteren hat Greding von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Familienstadt Greding hat ein sehr großes Angebot an Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Die Autobahnanbindung A9 in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München ist nur ca. 1.9 km entfernt. Durch die super Lage benötigen Sie ca. 30 min nach Ingolstadt, ca. 50 Minuten nach Nürnberg.

Ausstattung

Erdgeschoss: - Offener Wohn,-Essbereich - Moderne Einbauküche - Hauswirtschaftszimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC - Terrasse mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: - Schlafzimmer - 3x Kinder-, Gäste,- Arbeitszimmer - Wannenbad mit Tageslicht - Aufgang zum Spitzboden Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Kachelofen - Abstellkammer - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Terrasse mit Zugang zum Garten Keller: - Hobbykeller - Vorratsraum - Tank,- und Heizraum Parkmöglichkeiten: - Doppelgarage - Stellplatz

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.