Charme der 30er Jahre - Villa in Bestlage
91052 Erlangen
1.450.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_CLOH_25990
Zimmer: 14 Zimmer
Grundstücksfläche: 605 m²
Wohnfläche: 276 m²
Beschreibung
Sie suchen nach einem schönen Anwesen in einer der besten Villengegenden Erlangens?
Dann lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen!
In sehr guter Villenlage wurde dieses Anwesen im Jahr 1936 errichtet, 1967 vollständig renoviert und durch einen Anbau erweitert. Das Haupthaus versprüht noch immer den Charme der 30er Jahre. Dieses Flair ist in der gesamten Umgebung spürbar.
Energieausweis
Lage
Erlangen ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Mit den direkt angrenzen Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Sie haben direkten Anschluss an die Autobahnen A3 Richtung München und Würzburg und die A73 Richtung Nürnberg und Bamberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit vielen Busverbindungen ist sehr gut ausgebaut. Über den ICE-Knotenpunkt Nürnberg können Sie in alle Richtungen reisen. Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen. Das Fahrradwegenetz in Erlangen wurde in den letzten Jahren stark ausgebaut und kann als sehr gut bezeichnet werden. Außerdem gilt Erlangen als eine der besterhaltenen barocken Planstädte in Deutschland und reizt mit einer ganz besonderen Atmosphäre. Genießen sie Ihre Freizeit mit einem Bummel durch die Altstadt und den verwinkelten, engen Gassen, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, der herausragenden Kultur und der kreativen Gastronomie. Auch Familien mit Kinder kommen hier auf Ihre Kosten. Ob Baden im Röthelheimbad oder dem Westbad, eine Bootstour am Dechsendorfer Weiher oder ein Spaziergang im Tennenloher Walderlebniszentrum. Hier findet jeder das passende Angebot. Die Stadtvilla liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im bevorzugten Stadtteil Erlangen - Röthelheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. In der näheren Umgebung erreichen Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und das Gymnasium.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.