Zentral wohnen. Im Grünen leben. – Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Gifhorn

38518 Gifhorn

350.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANBI_50180

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 999 m²

Wohnfläche: 141 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das ca. 999 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

168.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gifhorn. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Geschäften ist schnell zu erreichen. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünanlagen, die Aller sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz ideale Voraussetzungen. Der beliebte Tankumsee liegt nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Baden, Wassersport und Entspannen ein. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die B4 und B188. Die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Celle sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Gifhorn mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

* Treppenlift * 2008 Flachdach erneuert und gedämmt * 2008 Gas Brennwerttherme erneuert *Gartenwasser Brunnen * Satelitenschüssel * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Gemauerter Kamin * Überdachte Terrasse * Balkon im Obergeschoss * Einbauküche * Gäste-WC * Unbeheizter Keller mit viel Nutzfläche * Carport * Gartenhaus * Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten * Verkauf inklusive vorhandener Möblierung