Dachgeschosswohnung in Bahnhofsnähe

35390 Gießen

295.000 €

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Objektnummer: C21_CEEN_2021039

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 92 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

- zentrale Lage am Bahnhof - Blick über den Bahnhof hinweg bis zum Dünsberg - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wohnung steht ab 01.01.27 leer - 3 mögliche Schlafzimmer - 1 modernes Bad mit Wanne - 1 Gäste-WC - Küche im Preis enthalten - 2 Abstellräume + großer Flur - eigenes Kellerabteil - Hausmeisterdienst inklusive - kein Stellplatz vorhanden - kein Aufzug vorhanden - aktuelle Kaltmiete: 915 € - monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 219 € - nicht umlagefähige Kosten: 41 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

89.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung ist sehr zentral, in unmittelbarer Nähe des Gießener Hauptbahnhofs, gelegen. Mit der Bahn (RE, IC & ICE) sind u. a. Städte, wie Frankfurt am Main, schnell und problemlos zu erreichen. Der Busbahnhof, von dem aus die Stadtbusse im Minutentakt in nahezu jeden Bereich der Stadt fahren, ist in nur wenigen Schritten bequem zu begehen. Auch die Kliniken befinden sich in fußläufiger Nähe der Wohnung. Darüber hinaus ist die Gießener Fußgängerzone weniger als einen Kilometer von der Wohnung entfernt und deckt mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés nicht nur alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab, sondern bietet auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Natürlich verfügt die über 88.000 Einwohner große Universitätsstadt über weitere vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Privatlebens. Das breitgefächerte kulturelle Angebot lässt mit dem Stadttheater, Kinos, verschiedenen Bars und Restaurants, Museen und weiteren Möglichkeiten keine Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine bekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen die Stadt interessant für Jung und Alt. Mit mehreren Anschlüssen ist Gießen sehr gut an das Autobahnnetz A45/A5/A485 angeschlossen. Den Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt sowie dem internationalen Flughafen erreicht man problemlos in nur etwa 40 Autominuten.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Merkmale dieser besonderen Dachgeschosswohnung: - zentrale Lage am Bahnhof - Blick über den Bahnhof hinweg bis zum Dünsberg - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wohnung steht ab 01.01.27 leer - 3 mögliche Schlafzimmer - 1 modernes Bad mit Wanne - 1 Gäste-WC - Küche im Preis enthalten - 2 Abstellräume + großer Flur - eigenes Kellerabteil - Hausmeisterdienst inklusive - kein Stellplatz vorhanden - kein Aufzug vorhanden Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.