Eigener Garten, große Terrasse, inkl.Einbauküche

35392 Gießen

269.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_ABAR_50643

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 67 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie auf der rechten Seite von der einladenden Küche empfangen, die direkt beim Eintreten für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Praktisch gelegen auf der linken Seite findet sich das sanierte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Geht man ein Stück weiter, erreicht man das Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer am Ende der Wohnung: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Garten - perfekt um den Feierabend im Freien zu genießen und den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen zu erweitern. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 930 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.160 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht. Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in praktischer Stadtlage und in unmittelbarer Nähe zu den Fachbereichen Medizin und Veterinärmedizin der Justus-Liebig-Universität Gießen. Auch die Uni-Klinik und der Bahnhof Gießen sind auf kurzen Wegen schnell zu erreichen; von dort aus bestehen in wenigen Minuten hervorragende Anbindungen in Richtung Marburg, Frankfurt am Main, Siegen und darüber hinaus. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein großes Unterhaltungsangebot mit verschiedenen Lokalen. So liegt auch die Frankfurter Straße mit ihrer beeindruckenden Vielfalt an Restaurants praktisch direkt um die Ecke, während der Seltersweg in unter zehn Gehminuten bequem erreichbar ist.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 2 Zimmer - 1 Bad mit Dusche - Einbauküche - Keller - Wohnfläche ca. 67 m² - aktuell Vermietet - 930 € Kaltmiete - Hausgeld ca. 297,40 € - 11.160 € Jahresnettokaltmiete - Baujahr 1902 - 2016 vollständig Kernsaniert - Heizung: Gas und Wärmepumpe - Denkmalschutz: kein Energieausweis notwendig - Das Haus wird gerade in Eigentumswohnungen geteilt - Es gibt keine Protokolle oder Instandhaltungsrücklagen, diese Themen werden dann nach Erstellung der Teilungserklärung geregelt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.