Sofort Einzugsbereit inkl. Küche & Stellplatz in Heuchelheim
102 m2 Wohnfläche
35398 Gießen
1.150 € / Monat
Warmmiete
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Celine Endres
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Große Doppelhaushälfte mit Garten in Wieseck
35396 Gießen
499.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_YVDG_50834
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 296 m²
Wohnfläche: 148 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Gießen - Wieseck.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großen Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC sowie den zentralen Flur, der Sie direkt in die Küche führt. Diese schließt nahtlos an das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer an, welches auch bequem vom Flur aus zugänglich ist. Die großzügigen Fensterfronten schaffen hier eine helle, einladende Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf die Terrasse sowie den weitläufigen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad vielseitigen Raum für Familie oder Gäste. Das Untergeschoss punktet mit praktischer Funktionalität: Neben dem Heizungsraum inklusive Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugangsweg in den Garten verfügt.
Eine eigene Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
177.53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt ruhig in Gießen-Wieseck, aber dennoch unweit der Gießener Innenstadt. Mit der Wieseckaue in der Nähe, die durch die Landschaftsgartenschau 2014 zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Sport, Spiel und Erholung in der grünen Natur gestaltet wurde, stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung offen. Dabei ist man in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem PKW in Gießen, das neben Wieseck selbst über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verfügt. Die Universitätsstadt Gießen, mit ihren über 80.000 Einwohnern, verfügt über ein sehr breit gefächertes Angebot für Groß und Klein. Vielfältige Möglichkeiten wie individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine weltbekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen die Stadt interessant für Jung und Alt. Auch die kulturellen Angebote der Stadt Gießen sind zum Beispiel mit dem Stadttheater, mehreren Kinos, dem botanischen Garten, Museen usw. sehr ansprechend und abwechslungsreich. Des Weiteren wird für Sportbegeisterte in Gießen und im Umkreis Einiges geboten. Mit mehreren Anschlüssen ist Gießen sehr gut an das Autobahnnetz A45/ A5 / A485 angeschlossen. Der Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt am Main sowie dem internationalen Flughafen, kann in ca. einer halben Stunde erreicht werden.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - Doppelhaushälfte - Baujahr 1973 - ca. 148 m² Wohnfläche - ca. 296 m² Grundstückfläche - 6 Zimmer - 2 Bäder (mit Badewanne/Dusche) - 1 Gäste-WC - Kabel + Glasfaseranschluss - Loggia - Terrasse - Garten - Garage direkt am Haus mit Gartenzugang - Betonziegeldach - Elektrik 3-adrig - Gasheizung aus 2024 - 2-fach verglaste Fenster aus den 90ern - Waschmaschinenanschluss im Keller
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.