Viel Platz, viele Möglichkeiten, viel zu tun – Zweifamilienhaus für fleißige Hände

Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern. Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hier sind handwerkliches Geschick und Freude am Gestalten gefragt.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare Trennung der Bereiche sind auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar – beispielsweise die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein separates Homeoffice oder die Nutzung als Gewerbeeinheit. Hier bekommt man für einen überschaubaren Preis sehr viel Haus und Wohnfläche.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wie beispielsweise der Austausch einiger Fußbodenbeläge und Malerarbeiten. Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde erweitert und zum Teil zu einem Wintergarten umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist.

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet viele Optionen. Zwei Räume sowie ein Gäste-WC waren bereits in Nutzung, müssen jedoch noch saniert werden. Die erforderlichen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden und müssen lediglich an das Haussystem angeschlossen werden. Die Balkonkonstruktion wurde erneuert und für die spätere Fertigstellung vorbereitet.

Im separaten Keller befinden sich unter anderem ein weiteres WC sowie die Ölheizung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die perspektivisch durch eine Solarthermieanlage oder eine Wärmepumpe ergänzt werden kann. Die Immobilie wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden, sind Sie der Prinz? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!