Einfamilienhaus mit 2.487 m² Grundstück, Weitblick & Ausbaureserve – Gera

Ein Zuhause für Menschen mit Vision – viel Platz, Privatsphäre und ein besonderer Blick über Gera! Manche Immobilien sind einfach Häuser. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse und bietet mit rund 2.487 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen.

Auf ca. 91,72 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung – beispielsweise für ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum.

Das eigentliche Highlight liegt jedoch außerhalb der vier Wände: Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick über Gera verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Wer ein klassisches Neubauhaus sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein Haus mit Geschichte sucht und Freude daran hat, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, findet hier eine spannende Grundlage.

Bereits beim Betreten fallen die besonderen Elemente des Hauses auf. Originales Parkett, eine charaktervolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür sowie der vorhandene Ofen im Wohnzimmer verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Diese Details müssen nicht verschwinden – sie können bei einer Sanierung bewusst erhalten und mit modernen Elementen kombiniert werden. So kann aus dem bestehenden Haus ein individuelles Zuhause entstehen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines älteren Hauses verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft – ein Platz, an dem man morgens in Ruhe einen Kaffee trinken oder den Abend ausklingen lassen kann. Die Hanglage sorgt zugleich für eine angenehme Privatsphäre.

Ein Grundstück dieser Größe ist in einer städtischen Lage etwas Besonderes. Ob großer Garten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsorte, Terrasse oder einfach viel Freiraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch für Tierhalter, Gartenliebhaber oder Menschen, die bewusst etwas mehr Abstand zum direkten Nachbarn suchen, bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten.

Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus eignet sich daher insbesondere für Käufer, die bereit sind, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen und die Immobilie Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Neubaustandard. Der Energiebedarf liegt bei 351,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Beheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch auch die Möglichkeit, die Immobilie bei einer umfassenden Sanierung konsequent an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.