Drei Etagen, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept für Eigennutzer und Investoren

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso verwirklichen wie attraktive Vermietungskonzepte. Auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Lebenssituationen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge denkbar.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchen- und Schlafnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei separate Abstellräume.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Dank der großzügigen Gestaltung lässt sich bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice – schaffen. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und der Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und sich ideal als gemütlicher Schlafbereich eignet. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot ab.

Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert. In Kombination mit dem smarten EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern und der Energieverbrauch effizient an den individuellen Bedarf anpassen. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!