Historischer Pferdehof in Alleinlage mit Reitanlage

Dieses außergewöhnliche Hofanwesen vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Alleinlage von Geldern-Walbeck. Über einen privaten Zufahrtsweg erreichen Sie das Anwesen, das eingebettet in Wiesen- und Waldflächen ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Das ca. 9.751 m² große Grundstück beherbergt ein historisch gewachsenes Wohnhaus, das in unterschiedlichen Bauabschnitten entstanden und über viele Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten sowie technisch weiterentwickelt wurde. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus der Zeit um 1920 und wurde im Jahr 1984 erweitert. Die Fertigstellung der Erweiterung erfolgte 1990. Das Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung sowie eine genehmigte Betriebsleiterwohnung und bietet insgesamt ca. 223,5 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Zur Hofanlage gehören eine genehmigte Heu- und Strohlagerhalle, ein Reitplatz, ein Roundpen, Paddockflächen, Stall- und Lagerbereiche, mehrere Carports, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie weitere für die Pferdehaltung geeignete Einrichtungen. Zwei Brunnen, frostsichere Tränken, Fütterungseinrichtungen und angrenzende Pachtweiden runden das Gesamtkonzept ab und bieten ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Käufer mit Interesse an einer naturnahen Nutzung.

In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung großer Teile der Dachflächen und Dachdämmung, moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die weitgehende Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, eine Pelletheizung, mehrere Photovoltaikanlagen sowie eine Blackout-sichere Anlage mit Batteriespeicher und manueller Inselumschaltung (schwarzstartfähig). Zahlreiche weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls durchgeführt. Die Installation einer Wärmepumpe zur zukünftigen Wärmeversorgung des Wohnhauses ist vorgesehen.

Das Anwesen befindet sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich. Für die Immobilie liegen umfangreiche Bauunterlagen, Genehmigungen sowie objektrelevante Dokumente vor. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen, die im Zusammenhang mit der historischen landwirtschaftlichen Nutzung des Anwesens steht. Sämtliche vorhandenen Objektunterlagen, einschließlich der Bauakten und weiterer relevanter Dokumentationen, werden Kaufinteressenten im Rahmen einer Kaufprüfung vollständig zur Verfügung gestellt.

Ob als privates Refugium, Pferdehof oder Lebensmittelpunkt für Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe, Natur und großzügigen Freiflächen – dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Immobilie in einzigartiger Alleinlage zu erwerben.