Wohnen mit Charakter – stilvolle Maisonettewohnung im denkmalgeschützten Dachgeschoss

78187 Geisingen

195.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MEGL_49972

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 68

Provision: 3% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäudes erwartet Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die man nur selten findet. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistern die sichtbaren Holzbalken, die großzügigen Raumhöhen und die offene Gestaltung. Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und gemütliches Beisammensein bietet. Auf zwei Ebenen verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Ein separater Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft praktischen Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen eigenen Naturkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Vorräten oder saisonalen Gegenständen bietet. Highlights auf einen Blick:

Energieausweis

Endenergieverbrauch
123.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
123,00 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Stadt Geisingen im Landkreis Tuttlingen überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Schwarzwald, Bodensee und Hegau. Dank der direkten Anbindung an die A81 sind die Städte Singen, Tuttlingen, Villingen-Schwenningen sowie die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Geisingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen. Die naturnahe Umgebung mit der jungen Donau, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Im Hausgeld sind die Nebenkosten und die Rücklagen enthalten. Es gibt keinen Stellplatz zur Wohnung.

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