Modernisiertes Traumhaus im Rheingau | Pool, Garten | 3 Stellplätze | Einliegerwohnung

65366 Geisenheim

890.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_OKOR_49266

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 711 m²

Wohnfläche: 243 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. Stadtteil Johannisberg in Geisenheim ist weit mehr als nur eine Wohnlage – sie ist ein Statement für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Johannisberg und der exklusiven Burg Schwarzenstein genießen Sie hier ein Mikroklima, das fast an die Toskana erinnert. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Weinbergen und dem angrenzenden Wald – ideal für morgendliche Läufe oder entspannte Spaziergänge in der Abendsonne.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

128.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Geisenheim ist eine Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Sie liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Wein-, Schul-, Dom- und Lindenstadt bekannt. Sie ist Sitz der Hochschule Geisenheim und trägt daher seit dem 26. Oktober 2015 die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulstadt. Johannisberg ist ein Stadtteil der Stadt Geisenheim im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort ist bekannt für seine Riesling-Weine und für die „Erfindung“ der Spätlese im Jahre 1775. Hier genießen Sie die diskrete Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Wald. Einkaufen: Bäckerei Faust 1.3 km, Lidl 2.3 km, EDEKA Grisse 2.7 km, REWE 2.8 km, EDEKA Haller 3 kmBildung: Schule 251 m, Schule B7 278 m, Internatsschule Schloss Hansenberg 282 m, Grundschule Johannes-de-Laspée-Schule 696 m Gastronomie: Restaurant Goldatzel 358 m, Restaurant Burg Schwarzenstein 499m, Restaurant Neugebauer 701 m, Restaurant Winzerhaus Johannisberg 733 m,Restaurant Weihermühle 798m Gesundheit: Tierarztpraxis Johannisberg 1 km, Tierarzt Michael Gemmerich 2.2 km, Ärztlicher Bereitschaftsdienst 2.4 km, Zahnarzt Erik Schellhaas 2.6 km, Rheingau Apotheke 2.7 km Freizeit: Sport 233 m, Park 234 m.

Sonstige Angaben

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder schreiben Sie uns an: [email protected] Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.