Wohnen und Gewerbe XXL: Hofstelle mit saniertem Bauernhaus und großer Halle in Alleinlage!

94081 Fürstenzell

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Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_46722

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 10779 m²

Wohnfläche: 234 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark? Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

169.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1843

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz und Hackschnitzel

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt im südlichen Landkreis Passau, im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels südlich der Donau und westlich des Inns. Dieser geographische Bereich, auch als "Toskana von Niederbayern" bekannt, begeistert nicht nur durch besonders schöne Naturlandschaften, sondern auch durch angenehm mildes Klima. Wer sich kürzere Winter mit weniger kalten Temperaturen wünscht, ist hier gut aufgehoben. Alles wächst auch ohne grünen Daumen! Entfernungen ca.: * ..7 km zur Bundesautobahn A3 (Passau-Mitte) * 10 km nach Passau * 15 km nach Schärding (Austria) * 15 km nach Bad Griesbach * 17 km nach Vilshofen * 18 km nach Pocking Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort. Vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u. a. Golf) laden zum Mitmachen ein. Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden. Profitieren Sie von bester Infrastruktur! Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. zwei Kilometern verfügbar. Eine Bushaltestelle für öffentlichen Nahverkehr und Schulbus befindet sich direkt neben der Hofstelle. Die Bundesautobahnen A3 (Regensburg - Linz) und A94 (München) sind nur wenige Kilometer entfernt, in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Wohnhaus, seit ca. 2009 saniert (BJ ca. 1843) * Massivbau (EG ca. 70cm, OG ca. 50cm Mauerstärke) * Kunststoff-Fenster 2-fach-isoliert, z. T. 3-fach-isoliert mit Schallschutz * zentrale Wohnraumlüftung PAUL mit Wärmerückgewinnung ...und Aktiv-Kohlefilter gegen Pollen * SAT-Anlage für 8 Endgeräte * Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich (EG, OG) EG: * Große Wohnküche mit Einbauküche und Wamsler-Holzküchenofen * Wirtschaftsraum mit Dusche, WC leicht nachzurüsten, Grauwasser möglich * Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und WC * Großes Wohnzimmer / Esszimmer mit Schwedenofen * Stauraum / Speisekammer unter der Treppe * Großes Zimmer (aktuell Büro) * Fußbodenheizung * Fliesenboden OG: * Zweites Bad ausbaubar, Anschlüsse vorhanden * Zweite Wohnküche ausbaubar, Anschlüsse vorhanden * Niedertemperatur-Heizkörper * Böden: Parkett, Laminat, PVC * Dämmung Geschoßdecke mit Isoflock ca. 38 cm DG: *Kaltdachboden zzgl. Spitzboden mit riesiger Ausbaureserve / Stauraum Nebengebäude (ca. 18,7m x 8,6m): * HARGASSNER Hackgut-Heizung (Einbau 2022) * WOLF-Solarthermie mit Heizungsunterstützung * Garage (ca. 8m x 6,75m) STADL (ca. 21,5m x 14,8m) Durchgang zur Halle (ca. 12,3m x 3,75m/6,9m) HALLE, gepflastert (ca. 36,3m x 16,2m), Sektionaltor (ca. 4m x 3,85m) CARPORT zum Durchfahren (ca. 7,2m x 16,2m x 3,9m) * PV-Anlage 29,7 kWp (2018, 70% Regelung), nicht im Kaufpreis enthalten * Anschluss an öffentl. Kanal und Wasser * extra Zähler für Gartenwasser * gute Zufahrt * Alleinlage

Sonstige Angaben

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