Perfekte Aussichten! Superschöne 3ZW mit Ensuite-Bad & TG-Stellplatz
60388 Frankfurt Bergen-Enkheim
449.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_CHSH_25532
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 80.4 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Sie möchten die Infrastruktur Frankfurts, aber zu Fuß in die Natur? Sie suchen eine barrierefreie Wohnung mit TG-Stellplatz? Sie suchen DIE perfekte Aussicht?
Diese moderne und einfach schöne Wohnung befindet sich im stufenlos erreichbaren zweiten Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses, welches Teil einer kleinen Anlage mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und 2 Einfamilienhäusern ist.
Energieausweis
Lage
Frankfurt Bergen im Stadtteil Bergen-Enkheim ist der höchstgelegenste Teil Frankfurts, in unmittelbarer Nähe zum Lohrbergpark (von der Wohnung 10 Minuten zu Fuß) mit den weitläufigen Streuobstwiesen und Feldern inmitten des Frankfurter Grüngürtels. Geprägt durch eine geringe Einwohnerdichte und einen hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern gehört der Berger Hang mit seiner grünen Umgebung zu den schönsten Wohnlagen Frankfurts. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Supermarkt, Bäckereien, verschiedene, auch gefragte Restaurants, aber auch Bankfilialen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Familien finden viele große und kleine Spielplätze wenige Gehminuten entfernt, die Kindergärten und die Grundschulen befinden sich in weniger als einem km Entfernung. Der sport- & freizeitorientierte Bewohner freut sich über das beliebte Riedbad und ein breites Angebot an sportlichen Angeboten, Sportvereinen und der üppigen Natur in der Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie in derselben Zeit mehrere weitere große Supermärkte, das Hessen Center, Mömax, MediaMarkt, diverse FastFood-Filialen und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Frankfurter Innenstadt (Hauptwache) auch im morgendlichen und abendlichen Berufsverkehr innerhalb von 20-30 Minuten erreicht werden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist Teil einer Erbbau-Immobilie mit übrigen etwa 84 Jahren Laufzeit. Der Erbbauzins wird vierteljährlich an die Stadt Frankfurt entrichtet. Eine Anpassung erfolgt im Abstand von 5 Jahren anhand des Verbraucherpreis-Index (VPI, Stat. Bundesamt) und Erhebungen zum Bruttoverdienstes vollzeitbeschäftigter Arbeitnhemer. Die aktuelle Rate beträgt vierteljährlich 408,15€ (rund 136,-€ pro Monat, ohne Familien-Ermäßigung*), die in dem oben angegebenen Hausgeld noch nicht enthalten sind, *) Ein besonderes Plus für Familien!: Zur besonderen Unterstützung von Familien mit Kindern wird dieser Wert für jedes mit dem Käufer in der Wohnung lebende Kind (max. 4), für das er kindergeldberechtigt ist, um 20 % ermäßigt, wenn die Familie kein weiteres Wohneigentum besitzt und keine weitere Wohnraum(unter)vermietung vornimmt.