Mietfrei | 3 Zimmer | 2 Balkone | Garage | Garten | Stellplatz

65439 Flörsheim am Main

250.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SSAP_2021059

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 86 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86 m² ein durchdachtes Raumkonzept, zwei Balkone und ein besonderes Maß an Privatsphäre: Ein eigener Hauseingang führt direkt zur Wohnung in der ersten Etage und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehm eigenständiges Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,80 m² angenehme Platzverhältnisse, während sich das zweite Zimmer mit ca. 10,47 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Damit entsteht ein weiterer schöner Platz im Freien – beispielsweise für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Sitzecke. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewannendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Plus bietet der Außenbereich des Hauses: Eine Terrasse sowie ein Gartenbereich stehen zur Mitnutzung zur Verfügung und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

195.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in Flörsheim am Main, zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die Stadt verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem vielseitigen Wohnumfeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Berufspendler ebenso wie für Familien und Paare. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt und Wiesbaden; auch die Autobahnen A66, A3 und A671 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in Flörsheim vorhanden. Gleichzeitig bietet die Lage am Main mit Uferwegen, Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. So verbindet der Standort eine gute Infrastruktur und kurze Wege innerhalb des Rhein-Main-Gebiets mit angenehmen Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld.

Ausstattung

+ 3 gut geschnittene Zimmer + Zwei Balkone + Eigener Hauseingang + Gartenfläche direkt vor dem Hauseingang (Mitbenutzung) + Garage und Außenstellplatz zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis + Tageslichtbad + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Mietfrei und bezugsfrei bei Übergabe + Heizungsanlage aus 2000

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.