RESERVIERTTraumhaus mit Panoramablick

64405 Fischbachtal

1.295.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_KABI_28993

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1186 m²

Wohnfläche: 335 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie bietet ein flexibles, hochwertiges Wohnkonzept sowie eine wunderschöne Lage mit unverbaubaren Panoramablick in die Natur. Das Haus kann entweder als repräsentatives Einfamilienhaus bis hin zum Dreifamilienhaus genutzt werden - ebenfalls sind Wohnkonzepte wie Wohnen/Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen perfekt umsetzbar.

Die Immobilie verfügt über eine sehr große Hauptwohneinheit (Wohnung 3) die im obersten Teil des Hauses liegt. Diese umfasst ca. 173 m² und ist sehr repräsentativ ausgestattet, inklusive großer Einbauküche. Diese Einheit verfügt über mehrere Terrassen, eine davon mit perfektem Panoramablick auf die umlaufenden Berglandschaften als auch auf das Schloss Lichtenberg. Die anderen zwei Einheiten mit 80 m² (Einheit 2) und 82 m² (Einheit 1) können flexibel mitbenutzt oder separiert als Home-Office, Gäste-Bereich oder durch Familienmitglieder bewohnt werden. Die Nutzflächen des Hauses liegen im unteren Bereich des Gebäudes, der ehemalige Schwimmbadbereich ist z.B. wohnlich ausgebaut, inkl. eigener Küche und eigenem Duschbadezimmer. Der Indoor-Pool könnte grundsätzlich wieder aktiviert werden; hierzu müsste eine Inspektion durch einen Fachmann erfolgen. Auch ein weiterer Fitnessraum ist noch vorhanden.

Von jeder Etage gibt es einen Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon von dem man den Fernblick genießen kann. Zudem hat jede Einheit ein bereits modernisiertes Duschbadezimmer und eine neuwertige Einbauküche. Die Haupteinheit (Nr. 3) als auch die Einheit Nr. 1 haben jeweils einen Kaminofen. Im ganzen Haus wird durch die elektrische Fußbodenheizung geheizt. Die ganze Immobilie ist sehr gepflegt und fortlaufend in Stand gehalten worden.

Ideal abgerundet wird diese Liegenschaft mit einer Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Parkhof, auf denen bequem vier weitere PKWs platz finden.

Die gesamte Immobilie wird komplett frei übergeben. Das Übergabedatum wird nach Absprache festgesetzt.

--Zur Immobilie haben wir Ihnen einen virtuellen Rundgang erstellt den wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. --

Energieausweis

Endenergieverbrauch

71.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

In bester Hanglage Fischbachtals liegt diese schöne Liegenschaft im Ortsteil Lichtenberg. Fischbachtal ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und gewinnt vor allem durch die Nähe zu Darmstadt, Frankfurt und dem Odenwald sowie der naturnahen Lage immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Straße. Fußläufig erreicht man Wanderwege, das Schloss Lichtenberg oder die Bushaltestelle "Waldstraße". Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich im Ort.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - insgesamt vier Einbauküchen - insgesamt vier Duschbadezimmer, ein Gäste-WC in Einheit 2 - Elektro-Rollläden an allen Fenstern - Solnhofenerfliesen in jeder Einheit - mehr als fünf Terrassen in verschiedenen Größen und Himmelsausrichtungen

Sonstige Angaben

Aufstellung der vorhandenen Flächen: Insgesamt ca. 495,89 m² Wohn- und Nutzfläche Wohnung 1: ca. 82,49 m² (2-Zimmer-Wohnung) Wohnung 2: ca. 79,64 m² (2-Zimmer-Wohnung) Wohnung 3: ca. 172,56 m² (Hauptwohnung, sehr großzügig, ganz oben) Nutzfläche, teilweise wohnlich ausgebaut: ca. 161,20 m² (unterer Bereich) Aufstellung erfolgter Sanierungsmaßnahmen: 2011/2012: - Alle vier Bäder - Alle vier Küchen 2013: -Flachdach neu versiegelt 2014: - Garten inkl. Außentreppe etc. neu angelegt 2015: - Dachattika mit Edelstahl versehen - Komplett neue Fenster (ca. 40 Stück, 3-Fach-Verglasung) und Türen 2021: - alle Decken und Wände wurden gestrichen