Begehrte Lage, starke Perspektiven - Ihr Mehrfamilienhaus in Essen-Bedingrade

45357 Essen

589.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ELKU_2021535

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 616 m²

Wohnfläche: 230 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Begehrte Lage, starke Perspektiven – Ihr Mehrfamilienhaus in Essen-Ein Zuhause mit Garten, Raum für mehrere Generationen oder eine Immobilie als Kapitalanlage: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Eine Wohnung mit Terrasse und Garten selbst bewohnen, weitere Einheiten vermieten oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben – dieses Mehrfamilienhaus in Essen-Bedingrade lässt Ihnen die Wahl. Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit fünf Wohneinheiten. Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten Die ca. 83,5 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im Grünen oder an einem Sommerabend mit Freunden – hier genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort im Freien. Großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss Die ca. 80,8 m² große Wohnung verfügt über zwei neue Badezimmer und erneuerte Elektroleitungen. Die beiden Wohnbereiche sind derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Je nach Bedarf kommt eine bauliche Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten in Betracht. Zwei Apartments im ausgebauten Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 31,1 m² und ca. 34,5 m² Wohnfläche. Das größere Apartment wurde aufwendig renoviert und mit einem neuen Badezimmer sowie erneuerten Elektroleitungen ausgestattet. Beide Apartments eignen sich aufgrund ihrer Größe besonders für Einpersonenhaushalte. Keller mit Waschküche und Garage auf dem Grundstück Der Keller bietet Stehhöhe, eine gemeinschaftliche Waschküche und Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zum Haus gehört eine Garage mit einer ca. zehn Meter langen Zufahrt auf dem Grundstück.

Ob Sie die Erdgeschosswohnung mit Garten selbst nutzen oder das Haus als Kapitalanlage erwerben möchten – bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich ein Bild von den Wohnungen und ihren Nutzungsmöglichkeiten machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Essen–Bedingrad ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün Das Mehrfamilienhaus befindet im beliebten Essener Stadtteil Bedingrade. Im Westen der Stadt, nahe den Nachbarstädten Mülheim an der Ruhr und Oberhausen, verbindet Bedingrade ein gewachsenes Wohnumfeld mit einem teilweise dörflichen Charakter. Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie zahlreiche Grünflächen prägen das Bild dieses attraktiven Wohnstandorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ergänzende Versorgungsangebote befinden sich im Umfeld. Auch Familien profitieren von der Infrastruktur: Die Grundschule Bedingrade, Kindertageseinrichtungen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot im benachbarten Borbeck. Die Grünflächen des Stadtteils bieten Gelegenheit für erholsame Auszeiten im Alltag. Mit Voßgätters Mühle, dem Natur- und Jugendzentrum des NABU/NAJU, befindet sich zudem ein besonderer Ort für Naturerlebnisse und Umweltbildung im Umfeld. Die Buslinie 185 ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Am Bahnhof Essen-Borbeck bestehen weitere Umsteigemöglichkeiten in das Bus- und Schienennetz – ein Vorteil für den täglichen Weg zur Arbeit und für Unternehmungen in der Region. Die Verbindung aus grünem Wohnumfeld, alltagstauglicher Infrastruktur und städtischer Anbindung macht diese Lage für unterschiedliche Lebensphasen interessant – und bietet einen ansprechenden Rahmen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Ausstattung

1. OG Elektroleitungen neu 2021 Badezimmer Badewanne und WC neu 2020 Vinyl Böden 1. OG zweites Appartement rechte Seite Badezimmer renoviert, Elektroleitungen neu 2. OG Elektroleitungen Appartement linke Seite neu 2021 Badezimmer neu Dusche und WC Vinyl Böden Haustür von 1998 Fenster von 1999 Gasbrenner von 1990 Warmwasserversorgung / Durchlauferhitzer Ein Kamin ist aktiv (Kamineinbau in einer der Wohnungen möglich, nach Genehmigung eines Schornstein Meisters)

Sonstige Angaben

Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung stattfinden werden !