C21 Immovision: ca. 7,3 % Rendite - Solides Wohnportfolio mit Optimierungspotenzial

37574 Einbeck

1.850.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MHOF_50361

Zimmer: 48 Zimmer

Grundstücksfläche: 2.8 m²

Wohnfläche: 1.65 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

C21 Immovision präsentiert:

Dieses substanzstarke Wohnportfolio präsentiert sich als solides Investment für wertorientierte Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit einer breiten Risikostreuung suchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Durch diese Aufteilung wird eine exzellente Verteilung erreicht, da das Ertragsrisiko auf eine Vielzahl bewährter Wohnungstypen aufgeteilt ist.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

157.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre historische Fachwerkkulisse, die traditionsreiche Braukunst und ihren beständigen Wirtschaftskreis bekannt. Diese Symbiose aus hoher Lebensqualität und ökonomischer Verlässlichkeit macht den Standort zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestments. Makrolage: Die Stadt fungiert als wichtiges wirtschaftliches Mittelzentrum im Landkreis Northeim und profitiert von einer robusten Mischung aus global agierenden Unternehmen und einem starken lokalen Mittelstand. Dies sichert einen konstanten Zuzug von Fachkräften und eine hohe Arbeitsplatzsicherheit. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen ist die Region zudem exzellent an die umliegenden Oberzentren angebunden. Mikrolage & Infrastruktur: Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch ein ruhiges, aber zentrales nachbarschaftliches Klima aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Apotheken, sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal ausgebaut, sodass Mieter höchste Flexibilität genießen. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt in bequemer Nähe – ideale Rahmenbedingungen für eine langfristige Mieterbindung.

Ausstattung

Eckdatenliste • Baujahr: 1969 • Grundstücksgröße: 2.800 m² | Art: Eigentum • Gesamtfläche: ca. 1.650 m² Wohnfläche • Einheiten: 32 Wohneinheiten • Heizung: Zentralheizung Mieterträge & Potenzial: • IST-Nettokaltmiete: 134.100 € p.a. (11.200 €/Monat, 6,77 € / m² monatlich) • Kaufpreis: 1.850.000 € (entspricht ca. 1.120 € / m²) • IST-Bruttorendite: ca. 7,3 % • Kaufpreisfaktor: 13,8-fach • Mietstruktur: Überwiegend langjährige Mieterstruktur mit verlässlichen Erträgen und Potenzial Mietsteigerung. Wohnungsmix & Portfolio-Details im Überblick: • 32 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge. • Der Wohnungsmix ist mit 8 x 3-Zimmer-Wohnungen und 24 x 2-Zimmer-Wohnungen ideal auf die lokale Nachfrage nach kompaktem Wohnraum zugeschnitten. • Solide Wohnqualität und leichte Vermietbarkeit, da 28 der 32 Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügen. • Solides Steigerungspotenzial: Durch marktübliche Anpassungen bei Fluktuation wird eine SOLL-Nettokaltmiete von indikativ 144.000 € p.a. angestrebt (Prognose ohne Gewähr). • Die Einheiten weisen gut geschnittene und marktgängige Größen zwischen ca. 45 m² und 58 m² auf, was eine breite Zielgruppe anspricht und Leerstand minimiert. Investitionsbedarf: - Sanierung der Steigleitungen - ggf. Außenhülle mit Förderungen energetisch sanieren

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.