C21 Immovision: Top geschnittenes Reihenhaus an der Marienburger Höhe

31141 Hildesheim

235.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_46075

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 227 m²

Wohnfläche: 94 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

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C21 Immovision präsentiert:

Dieses ca. 1956 erbaute Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem modernisierten Windfang und einer herrlich warmen Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche genießen Sie ein familiäres Wohngefühl. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Auch die Küche befindet sich gleich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Zimmer z.B. als Büro ideale Rückzugsorte für ungestörtes Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie ein zweites Badezimmer mit Wanne, viel wertvollen Stauraum, eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 und einen Kellerzugang zum Garten.

Draußen entfaltet das ca. 227 m² große Eigentumsgrundstück seinen ganzen Zauber. Der gepflegt gestaltete Vorgarten punktet mit eleganten Mülltonnenboxen, während der Garten hinter dem Haus eine sichere Spieloase für Kinder darstellt. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

179.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ihre neue Nachbarschaft befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile im idyllischen Hildesheimer Süden. Die ruhige Wohngegend wird geprägt von charmanten Reihenhäusern und bietet eine wunderbar familiäre, herzliche Atmosphäre. Die Infrastruktur lässt für Familien keine Wünsche offen. Alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis zu Bäckereien – ist in wenigen Minuten erreicht. Der größte Pluspunkt für Ihren Nachwuchs: Kindergärten und die hervorragende „Grundschule auf der Höhe“ befinden sich praktisch direkt um die Ecke. Das garantiert absolut kurze und sichere Schulwege. Auch die Uni ist sehr nah, was das Umfeld belebt. Für Auszeiten im Grünen müssen Sie nicht weit fahren. Nahe Wälder und schöne Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren mit der ganzen Familie ein. Trotz der Idylle sind Sie perfekt vernetzt: Regelmäßig verkehrende Busse bringen Sie schnell in die belebte Hildesheimer Innenstadt. Pendler schätzen die zügige Anbindung an die Autobahn A7 sowie an wichtige Bundesstraßen. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und perfekte Anbindung!

Ausstattung

+ 1956 erbaut + ca. 93 m² Wohnfläche + ca. 227 m² großes Eigentumsgrundstück + Energieeffizienzklasse F + Gas Heizung aus 2019 + vollständig unterkellert + Terrassenfläche ca. 21 m² (großteils überdacht) Weitere Eigenschaften: + Gartenseitiger Kellerzugang + Vorgarten & Windfang modernisiert + Mülltonnenboxen an der Straße + Geräteschuppen im Garten Aufteilung: KG: Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, Heizungsraum EG: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, überdachte und wettergeschützte Terrasse OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Badezimmer DG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.