Reihenmittelhaus in Ehingen mit Dachterrasse, zwei Gewerbeeinheiten und zusätzlichen Mieteinnahmen

89584 Ehingen

590.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DRAD_2021533

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 550 m²

Wohnfläche: 234.1 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Oben großzügig wohnen, unten ein eigenes Geschäft betreiben oder zwei Gewerbeeinheiten vermieten. Dieses Reihenmittelhaus in Ehingen (Donau) verbindet eine Maisonettewohnung mit einer Pizzeria und einem separaten Büro. Auf einem rund 550 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 453,16 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.

Die rund 234 m² große Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ein besonderer Blickfang ist die rund 40 m² große, gepflasterte Dachterrasse. Sie bietet mitten in der Stadt Platz für einen großen Esstisch, Pflanzen und einen Sitzbereich im Freien.

Unterhalb der Wohnung befindet sich die vom Eigentümer betriebene Pizzeria mit großer Küche. Das separate Büro ergänzt das Angebot. Beide Gewerbeeinheiten umfassen zusammen rund 219 m². Das Büro kann weiterhin gewerblich genutzt oder vermietet werden. Wer dort zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, kann die baulichen Voraussetzungen und die Genehmigungsfähigkeit einer Nutzungsänderung prüfen lassen.

Das Haus passt besonders gut zu Käufern, die oben selbst wohnen und über die Vermietung beider Gewerbeeinheiten laufende Einnahmen erzielen möchten. Für Gastronomen bietet es die Möglichkeit, Wohnen und Betrieb unter einem Dach zu verbinden und das Büro separat zu vermieten. Für Kapitalanleger kommt auch eine getrennte Vermietung der Maisonette, der Gastronomiefläche und des Büros in Betracht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

134.15 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in 89584 Ehingen (Donau), der größten Stadt des Alb-Donau-Kreises mit aktuell knapp 28.000 Einwohnern. Ehingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Besonders interessant für Wohn- und Gewerbenutzungen ist die Verkehrsanbindung. Ehingen liegt an den Bundesstraßen B311, B465 und B492. Die Anschlüsse an die A7 und A8 befinden sich laut Stadt in einer Entfernung von etwa 14 bis 25 Kilometern. Darüber hinaus verfügt Ehingen über einen Bahnhof direkt im Stadtzentrum mit Bahnverbindung auf der Strecke Ulm–Freiburg. Auch für Familien bietet Ehingen eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt sind unterschiedliche Schulformen bis hin zu allgemeinbildenden und beruflichen Schulen vorhanden. Die Verbindung aus Wohnen, zentraler Infrastruktur und wirtschaftlichem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer und Investoren interessant.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt neben ihrem außergewöhnlichen Flächenangebot insbesondere durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Modernisierungen / Ausstattungsmerkmale: 2016 Modernisierung der Fenster Modernisierung der Heizungsanlage Modernisierung von Leitungs- und Versorgungssystemen Arbeiten an Wasser-/Abwassersystemen Modernisierung von Böden Modernisierung der Badezimmer 2020 Dachrenovierung Verbesserung der Wärmedämmung im Dachbereich 2022 Wärmedämmung der Außenwände weitere Modernisierung des Innenausbaus Arbeiten an Decken und Fußböden wesentliche Änderungen bzw. Verbesserungen der Grundrissgestaltung Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Gasheizung, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs bildet die großzügige, gepflasterte Dachterrasse mit ca. 40 m², die zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 590.000 €. Die Maisonette wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der auch die Pizzeria betreibt. Der Zeitpunkt der Übergabe sowie der Umfang des gegebenenfalls mitverkauften Gastronomieinventars sind abzustimmen. Eine Umnutzung des Büros zu Wohnraum kommt vorbehaltlich der baulichen Eignung und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen in Betracht.