Kernsaniertes Dreifamilienhaus mit ca. 6,5 % Bruttorendite – 3 Wohneinheiten in Bad Schussenried

88427 Bad Schussenried

480.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DRAD_49953

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 300 m²

Wohnfläche: 190 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit drei separaten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie einem 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bad Schussenried. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die gute Anbindung in Richtung Biberach, Ravensburg und Ulm machen den Standort besonders attraktiv. Bad Schussenried erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung

Doppelhaushälfte Baujahr 1940 Komplett kernsaniert 2023 Ca. 190 m² Wohnfläche Ca. 300 m² Grundstück 3 Wohneinheiten 3 Etagen 3 Badezimmer Terrasse mit ca. 30 m² Modernisierter Gesamtzustand Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 480.000 € Aktuelle Kaltmiete: 1.400 € monatlich Zusätzliches Mietpotenzial (frei werdende Wohnung): ca. 1.200 € monatlich Mögliches Gesamtkaltmietpotenzial: ca. 2.600 € monatlich Renditeberechnung Jahreskaltmiete (Potenzial): 31.200 € Kaufpreis: 480.000 € Bruttomietrendite: ca. 6,5 % p.a. (31.200 € ÷ 480.000 € × 100 = 6,5 %) Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. wird nachgereicht.