453 m² in Ehingen – Wohnen, Arbeiten & Vermieten

EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche und weitere ca. 219 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Im gewerblichen Bereich befindet sich eine derzeit vom Eigentümer selbst betriebene Pizzeria. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Büroeinheit mit ca. 39 m², die aktuell für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Der großzügige Wohnbereich bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mehrere großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 40 m² große Dachterrasse schaffen ein Wohnangebot, das man bei einem Wohn- und Geschäftshaus dieser Art nur selten findet.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: selbst wohnen und Gewerbe betreiben, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder vorhandene Flächen zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen nutzen. Damit spricht das Objekt Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen an.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das im Rahmen der Bewertung angesetzte fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere zwischen 2016 und 2022.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Platz, Flexibilität und langfristige Möglichkeiten.