VERKAUFT!!! Originelle DG-Wohnung mit Terrasse im OT Neckarhausen

68535 Edingen-Neckarhausen

195.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_NIJA_28636

Zimmer: 2.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 345 m²

Wohnfläche: 66 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Weitere Fotos finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link www.immoservice.century21.de

Diese schöne und originelle Dachgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Neckarhausen in sehr ruhiger und ansprechender Lage mit Blick zum Neckar. Das 3-Familienhaus steht in einer der schönsten Gegenden in unmittelbarer Nähe zum Neckar. Sie können jederzeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Ortskern erreichen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1999/2000 ausgebaut und zu diesem Zeitpunkt komplett liebevoll umgebaut und saniert.

Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung, gelangen Sie durch den einladenden Flur ins Wohnstudio mit integriertem Koch- und Essbereich, ins Bad und ins Schlafzimmer. Die Wohnung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet und ist in einem gepflegten und sehr guten Zustand.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gaube nach vorne und einer großer Satteldachgaube nach hinten ist sehr einladend und vor allem wunderschön lichtdurchflutet durch viele Fenster. Im Küchenbereich befindet sich eine Einbauküche, die den Essbereich mit einer kleinen Theke gut verbindet.

Mit Blick zum Neckar können Sie sich im Wohnbereich wunderbar erholen. Kleiner Hingucker: im Boden befindet sich ein eingelassenes und beleuchtetes Glasdekorfenster, das der Jahreszeit entsprechend dekoriert werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur kleinen aber feinen Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Es findet sich immer ein sonniges Plätzchen, sowie im Sommer auch ausreichend Schatten.

Das Schlafzimmer ist groß genug für ein gemütliches Bett und kann bei Bedarf zusätzlich als Büro genutzt werden. Sie erreichen von hier aus auch die Terrasse. Das gegenüberliegende, geflieste Tageslichtbad mit Gaube ist ausgestattet mit Badewanne, Glas-Dusche und WC.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden belegt, der sich in einem gepflegten Zustand befindet. Bad und Kochbereich sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein beheizbarer Keller (ca. 24 qm), der als Hobbyraum nutzbar ist. Diesen können Sie wunderbar als Trockenraum nutzen, denn der gemeinsame Wäschekeller liegt direkt gegenüber.

Direkt vor dem Haus befindet sich der dazugehörige Außenstellplatz.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

195.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, in einer sehr ruhigen Gegend von Edingen-Neckarhausen, im Ortsteil Neckarhausen. Von hier aus starten Sie Ihren Spaziergang zum Neckar oder erkunden mit dem Fahrrad die naheliegenden Wiesen und Felder. Die Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Krippen, Kindergärten und die Grundschule finden Sie im Ortskern und in verschiedenen Ortsteilen. Zu großen Einkaufsmärkten gelangt man nicht nur mit dem Auto in wenigen Minuten. Edingen-Neckarhausen gilt als attraktiver Wohn- und Lebensmittelpunkt für junge und ältere Menschen und hat für jede Altersgruppe viele unterschiedliche kulturelle und sportliche Angebote.

Ausstattung

• einladender Flur • Kochbereich mit Einbauküche und Gaube • heller Essbereich • Wohnbereich mit großer Satteldachgaube, Zugang zur Terrasse und Glasdekorfenster im Boden • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zusätzlich als Büro nutzbar • gefliestes Tageslichtbad mit Gaube, Badewanne, Glasdusche und WC • gepflegter Parkettboden in Wohnbereichen und Flur • Dachterrasse mit Blick auf den Neckar, erreichbar über Wohn- und Schlafraum • lichtdurchflutete Räume • Koch- und Wohnbereich sowie Bad mit Einbaustrahlern • beheizbarer Keller (ca. 24 qm - nicht in der Wohnfläche enthalten!) • gemeinsamer Waschkeller • Außenstellplatz • Anschluss Glasfaser

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie! DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an: www.bewertung.century21.de Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: [email protected] Besuchen Sie uns: www.immoservice.century21.de