Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück!

44339 Dortmund

348.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_48328

Zimmer: 5 Zimmer

Wohnfläche: 120 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausgeld 119€) schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

54.51 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die „Siedlung an den Teichen“ in Dortmund-Eving bietet Familien eine ideale Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das ruhige Umfeld mit verkehrsberuhigten Zonen sorgt dafür, dass Kinder sicher vor der Haustür spielen und ungestört das Fahrradfahren üben können. Besonders praktisch ist die gute Bildungslandschaft vor Ort: Die Osterfeld-Grundschule liegt in direkter Nähe und ermöglicht einen kurzen, fußläufigen Schulweg. Kitas und weiterführende Schulen sind im Bezirk ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf und die medizinische Versorgung bietet das nahegelegene Zentrum „Evinger Mitte“ alles Wichtige. Supermärkte, Drogerien sowie ansässige Kinder- und Fachärzte ersparen Familien im Alltag lange Wege. In der Freizeit punktet das Quartier durch die direkte Nähe zu den großen Waldgebieten Grävingholz und Süggelwald. Diese Naturflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das dortige Wildgehege ist zudem ein beliebtes und kostenloses Ausflugsziel für Kinder. Ein aktives lokales Vereinsleben und nahe Sportanlagen ergänzen das Freizeitangebot für den Nachwuchs perfekt. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit der Stadtbahn U41 ist die Dortmunder Innenstadt in rund 15 Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die B54 und die Autobahn A2, was das Pendeln und Ausflüge in die Region sehr komfortabel macht.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet worden. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung für weitere Details. Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis, so dass wir uns auf Ihre Kaufangebote freuen. Einbauküche und andere Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.