Licht, Luft & Lebensfreude: Gemütliches Eigenheim in kinderfreundlicher Siedlungslage

44309 Dortmund

348.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_49891

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 330 m²

Wohnfläche: 102 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

246.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Brackel: einfach l(i)ebenswert! Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen. Brackel selbst bietet eine vielfältige und ausgezeichnete Infrastruktur für alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich wunderschöne Grünflächen und Parks an. Eine der großen Stärken von Brackel ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle des U-Stadtbahnverkehrs liegt nur wenige Meter von dem Dreifamilienhaus entfernt und bringt Sie direkt zur Innenstadt von Dortmund. Auch der S-Bahnhof Dortmund-Brackel liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienenverkehrsnetz. Seit einigen Jahren hat der Stadtteil beim Thema Fußball an Bedeutung gewonnen, denn hier wurde der Trainingsstützpunkt des BVB errichtet. Das Balou, ein lang eingesessenes Kulturzentrum, steht für zahlreiche Veranstaltungen und Kurse wie z.B. Sport, Jugendkunstschule und Erwachsenenbildung. Brackel selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit freundlichen und offenen Bewohnern und einem hohen Wohnstandard in attraktiver Umgebung. Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.