Mehr als nur ein Haus: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten und Garten

44141 Dortmund

599.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_48921

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 586 m²

Wohnfläche: 230 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² Wohnfläche, die sich klug auf drei Einheiten verteilen, eröffnet Ihnen diese Immobilie eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

286.46 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, an der charmanten Schnittstelle zwischen der idyllischen Gartenstadt und der südlichen Innenstadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ein absolut ruhiges, grünes Umfeld trifft auf die Vorzüge urbanen Lebens. Die gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, generationenübergreifendes Miteinander aus – ein sicherer Hafen, in dem sich Kinder, Eltern und Großeltern gleichermaßen wohlfühlen. Die Nahversorgung vor Ort ist erstklassig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen sorgt die direkte Nähe zu weitläufigen Parkanlagen. Gleichzeitig besticht die Lage durch ihre phänomenale Anbindung. Der ÖPNV ist über nahegelegene Haltestellen perfekt ausgebaut, sodass die lebendige Dortmunder City nur wenige Minuten entfernt ist. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der zentralen Verkehrsachsen (B1/A40), während Ihr neues Zuhause selbst eine Oase der Ruhe bleibt. Ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien, der Flexibilität, erstklassige Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl vereint.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.