Hier schlägt das Herz höher: Freistehender Architekten-Traum wartet auf Sie!

53881 Euskirchen

489.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_JODR_49477

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 391 m²

Wohnfläche: 192 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das ganz besondere Etwas. Es ist perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere schätzen und vielleicht sogar Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten. Auf fast 200 m² Wohnfläche und rund 400 m² Grundstück entfaltet sich Ihr neues Lebensgefühl!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

80.24 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten. Diese charmante Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Euskirchener Stadtteil Stotzheim, einer idealen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Für Familien wird hier ein erstklassiges Umfeld geboten: Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während weiterführende Schulen im nahen Euskirchener Zentrum liegen. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank Supermärkten und Bäckereien direkt vor Ort im Stadtteil unkompliziert erledigen. Die Umgebung lädt mit ihren grünen Wiesen und Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Der örtliche Bahnhof sichert eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Euskirchen Zentrum sowie darüber hinaus nach Köln und Bonn. Wer pendelt, profitiert zudem von den nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A61, wodurch die Metropolen Köln und Bonn mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten zügig erreichbar sind. Diese perfekte Mischung aus dörflicher Idylle, exzellenter Nahversorgung und bester Anbindung macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Groß und Klein. Weitere Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Vorab haben Sie die Möglichkeit einen virtuellen Rundgang durch das Haus zu machen. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet worden. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.