Modernisiert, sympathisch, käuflich: Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

44269 Dortmund

219.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_49332

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 79 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen Wohnkomfort.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

182.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Im begehrten Dortmunder Südosten besticht Berghofen durch seine entspannte und grüne Atmosphäre. Wer im Kleiberweg wohnt, schätzt das ruhige Miteinander abseits des Großstadttrubels. Ein massiver Wohnvorteil ist der Berghofer Tunnel, der das Verkehrsaufkommen im Ort erheblich beruhigt hat. Die Umgebung bietet genau das richtige Umfeld für Paare, die ein gemeinsames Refugium suchen oder eine kleine Familie, die Wert auf ein sicheres und grünes Aufwachsen ihres Kindes legt. Die Landschaft direkt vor der Tür lädt dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Ein Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Phoenix-See, der viel Raum für Spaziergänge, Sport oder Erholung bietet. Trotz dieser ländlichen Idylle ist die Infrastruktur alltagstauglich. Kitas, Schulen und die Nahversorgung für den Wocheneinkauf liegen im nahen Umkreis, sodass sich das Familien- und Berufsleben unkompliziert organisieren lässt. Parkmöglichkeiten finden sich ausreichend in der direkten Nachbarschaft. Wer die urbane Vielfalt sucht, profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder City ist schnell erreicht, sodass Pendeln oder Ausflüge in die Innenstadt problemlos möglich sind. Es ist die ideale Kombination für alle, die das Stadtleben schätzen, aber am Feierabend die Ruhe und die Natur einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft genießen möchten. Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.