Klein aber fein: Ein Volltreffer für Eigennutzer und smarte Kapitalanleger!

44137 Dortmund

118.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_47695

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 52 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. Auf rund 52 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Ob als stylisches Domizil für Singles und junge Paare oder als extrem gefragtes Anlageobjekt zur Vermietung – diese Immobilie hat echtes Potenzial.

Der perfekte Raum für einen urbanen Lifestyle

Energieausweis

Endenergieverbrauch

82.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1910

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese Wohnung besticht durch ihre herausragende Mikrolage in Dortmund Innenstadt-West, genau dort, wo das urbane Leben pulsiert. Zwischen dem beliebten Kreuzviertel, dem grünen Westpark und der direkten City bietet dieser Standort alles, was junge Stadtbewohner suchen. Für Selbstnutzer: Genießen Sie extrem kurze Wege! Angesagte Cafés, Szene-Bars und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Westpark lädt zum Joggen, Grillen und Entspannen ein. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (S- und U-Bahn in direkter Laufweite) sind die TU Dortmund, die Fachhochschule und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ein eigenes Auto wird hier zur absoluten Nebensache. Für Kapitalanleger: Eine Lage, die sich von selbst vermietet. Die enorme Beliebtheit des Viertels bei Studenten, Young Professionals und Kreativen garantiert eine konstant hohe Nachfrage. Leerstand ist hier ein Fremdwort. Sie investieren in einen zukunftssicheren Standort mit starkem Wertsteigerungspotenzial und sicheren Mietrenditen, der exakt die gewünschte junge Zielgruppe anzieht. Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.