Gemütliche Dachgeschosswohnung für eine kleine Familie

44339 Dortmund - Eving

875 € / Monat

Warmmiete

Diese Immobilie wurde bereits vermietet

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Überblick

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Objektnummer: C21_ADLU_36719

Zimmer: 3.5 Zimmer

Wohnfläche: 75 m²

Kaltmiete: 600 €

Nebenkosten: 150 €

Heizkosten: 125 €

Warmmiete: 875 €

Kaution: 1.200 €

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen und harmonischen Wohnsiedlung erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich perfekt für eine kleine Familie eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 75 m² bietet sie ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihres Familienlebens. Die Wohnung besticht durch ihre kluge Raumaufteilung, helle Räume und eine günstige Verkehrslage.

Die Wohnung besteht aus 3 geräumigen Zimmern, die ideal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die als zentraler Zugangspunkt zu den verschiedenen Räumen dient. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und ist in einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen abgetrennten Essbereich unterteilt. Dies ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Das Schlafzimmer verfügt über ein besonderes Highlight: Ein erhöhtes Podest, das dem Raum eine individuelle Note verleiht und Platz für eine komfortable Schlafgelegenheit bietet. Das Kinderzimmer ist perfekt für die jüngsten Familienmitglieder gestaltet und bietet ausreichend Platz für Spiel und Entfaltung. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Hier finden Sie alle notwendigen Anschlüsse und viel Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Frisch gestrichene weiße Wände verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, die Wert auf eine ruhige Wohngegend und eine günstige Verkehrslage legt. Mit ihren 3 Zimmern, dem abgetrennten Essbereich, dem besonderen Schlafzimmer mit Podest und dem Kinderzimmer bietet sie alle Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschoss-Wohnung als einladendes Zuhause.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

244.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und erreichen in kürzester Zeit wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Eving liegt im Norden von Dortmund und grenzt an Lünen. Aus dem ursprünglich von Kohleabbau und Stahlindustrie geprägten Gebiet ist eine beliebte Wohngegend mit zahlreichen Siedlungen geworden. Die angebotene Wohnung befindet sich in direkter Nähe zu der Grünanlage "An den Teichen", die als Ort der Ruhe und Entspannung bekannt ist. Weitere Grünflächen sind z.B. der Park "Auf dem Externberg" und das Naturschutzgebiet "Auf dem Brink". In direkter Nähe befindet sich das WEZ Westfalen Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften. Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es stehen Ihnen mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstrecke U 41 zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 54 und B 236.

Ausstattung

+ 3,5 Zimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + große Küche + ein Kellerraum + dunkler Laminatboden + günstige Verkehrslage + helle und freundliche Räume + ideale Aufteilung für eine Familie

Sonstige Angaben

Benötigte Bewerbungsunterlagen: * bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag * bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie) * bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft * bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie Von allen Bewerbern: * Selbstauskunft * Kopie vom Personalausweis (beidseitig) bei weiterem Interesse Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.