Reihenendhaus in Dessau Kochstedt

06847 Dessau-Roßlau

245.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_UWZI_50871

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 286 m²

Wohnfläche: 110.18 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist die große Wohn-und Esszimmer, welches ideal auf die Bedürfnisse des täglichen Wohnens abgestimmt ist. Ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss, während ein Stellplatz sowie ein Carport praktische Parkmöglichkeiten in der nähe bieten. Die Heizung in Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung wurde 2009 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zusätzliche Modernisierungen wie die Fundamentisolierung mit Drenage aus 2017 sowie die neue Eingangstür aus 2021 bieten einen weiteren Mehrwert. Besonders hervorzuheben sind der Terrassenzugang und Balkonzugang mit neuen ebenerdigen Fenstern und Elektrojalousien, die 2026 erneuert wurden und den Wohnkomfort nochmals deutlich steigern.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

95.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dessau Kochstedt, einer gefragten Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße in verkehrsberuhigter Zone mit Wohngebietscharakter. Hier genießen Bewohner ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch eine Schule ist im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

Erdgeschoss: * Flur, * Büro, * Wohnzimmer, * Küche, * Bad mit Dusche, * Abstellraum Dachgeschoss: * Flur, * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, * Kinderzimmer, * Bad mit dusche und Badewanne, * Ca. 21m² Abstellraum ( geringe Deckenhöhe ) Sonstiges: * Gas-Brennwerttherme 2009, * Terrasse und Balkon, * Rollläden, * Klimaanlage, * Geräte- und Abstellschuppen, * Garten

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Uwe Zwicker Tel.: 017676707787 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz