**VERKAUFT** Zwei-Familienhaus in bester Lage
64285 Darmstadt
Auf Anfrage
Überblick
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Objektnummer: C21_ELHU_24087
Zimmer: 10 Zimmer
Grundstücksfläche: 570 m²
Wohnfläche: 207 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Das ca. 1961 erbaute Zweifamilienhaus mit großzügigem Eckgrundstück liegt schön eingebettet im beliebten Steinbergviertel und verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 103 m² Wohnfläche. Eine zusätzliche Raumreserve befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und kann nach §34 BauGB ausgebaut werden. Das 570 m² große Eckgrundstück ermöglicht eine flexible Nutzung der Gartenflächen, welche sowohl über eine optimale Südausrichtung als auch über eine schattigere Nord-West-Seite verfügt. Als Grenzbebauung an der Westseite des Gebäudes befindet sich ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen.
Lage
Die Lage dieser Immobilie im beliebten Steinbergviertel ist, dank der vorherrschenden Einfamilienhausbebauung mit schönen Gartengrundstücken und der Nähe zur Innenstadt, einer der gefragtesten Wohnstandorte Darmstadts. Die hohe Wohnqualität mit den umliegenden Naherholungsgebieten, die exzellente Schulsituation und nicht zuletzt das sehr beliebte Flair des Stadtteils Bessungen mitsamt seinen städtebaulichen Highlights, wie etwa der Orangerie sind hierfür verantwortlich. Die Nachfrage nach Immobilien insbesondere im Steinbergviertel ist bereits seit Jahren auf außerordentlich hohem Niveau bei relativ begrenztem Angebot.
Sonstige Angaben
Die Gastherme wurde 2004 ausgetauscht. Darüber hinaus wurden einige Modernisierungsmaßnahmen in den letzen Jahren vorgenommen, wie z.B. Austausch einiger Fenster im 1. OG, Bad im EG, etc. In Gesamtbetrachtung befindet sich die Immobilie im sanierungsbedürftigen Zustand. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.