RESERVIERT Moderne Dachgeschosswohnung in Bessungen

64285 Darmstadt

298.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_LING_28620

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 61 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche zeichnet sich nicht nur aufgrund der beliebten, zentrumsnahen Wohnlage im gefragten Bessungen aus, sondern überzeugt vor allem durch das gute Raumangebot, welches sich über drei Zimmer und einem innenliegenden Bad verteilen. Der Grundriss eignet sich ideal sowohl für Paare und Singles mit Homeoffice-Bedarf als auch für eine kleine Familie mit einem Kind. Als besonderes Highlight der Immobilie zählt der helle, offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, welches zum Immobilienangebot gehört. Durch die ausgebauten Dachgauben in allen Zimmern wirken die Räume durchgehend hell und verfügen über ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl mit guter Stehhöhe.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache zeitnah bezogen, bzw. neu vermietet werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 vollumfänglich kernsaniert. Im Zuge dessen wurde neben der ausgetauschten Gas-Brennwerttherme zusätzlich eine Solarthermieanlage für Warmwasser installiert. Die Heizungsanlage für das gesamte Gebäudekomplex (Brenner, Pumpe, Wärmetauscher) wurde im November 2022 nochmals erneuert.

Die Höhe der Rücklagen beträgt 24.766, - € (Stand Ende 2021). Das Hausgeld (inkl. Rücklagen) beträgt monatlich 205,- € (Stand Oktober 2022).

Zu diesem Immobilienangebot existiert ein virtueller Rundgang, der gerne auf Anfrage freigeschaltet werden kann.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

66.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die zentrumsnahe Lage dieser Immobilie im Nord-Westen von Bessungen gehört zu einer der gefragtesten Wohnstandorte Darmstadts. Die hohe Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die zahlreichen Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie den attraktiven umliegenden Naherholungsgebieten, wie z.B. der Prinz-Emil-Garten oder der Orangerie aus. Darmstadt verfügt flächendeckend über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen ÖPNV-Anbindungen und ist somit perfekt an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden. Bus- sowie Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem ist der Frankfurter Flughafen nur ca. 30 Autofahrtminuten vom Wohnstandort entfernt.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Wohnung gehören: - Hochwertiger Echtholzparkett-Boden - Moderne Einbauküche ist Bestandteil des Immobilienangebots - Netzwerkdosen in allen Zimmern vorhanden - Keller Nr. 7 ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet - Platz für Waschmaschine und Trockner in der Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss (getrennte Wasserzähler vorhanden)