Renditestarkes Doppelpack in Toplage

Dieses attraktive Immobilienensemble in Bessunger Toplage bestehet aus sieben voll vermieteten Einheiten die sich auf zwei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen. Das Grundstück ist optimal von zwei Seiten zugänglich.

Das erste Haus verfügt über vier Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlicher Wohnküche. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand - So wurden das Ladenlokal und die beiden Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss erst vor wenigen Jahren vollständig saniert.

Das zweite Haus beinhaltet ebenfalls ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und ein Büro im Dachgeschoss sowie eine praktische Garage. Auch diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 137 m² bietet dieses Immobilienensemble somit insgesamt ca. 381 m² an Wohn- und Geschäftsflächen. Kellerräume im Untergeschoss und eine Garage ergänzen das Angebot zudem um weitere 66 m² an Nutzfläche.

Die Gebäude, die sich in einem guten baulichen Zustand befinden, wurden 1952 ab dem Kellergeschoss neu aufgebaut und seitdem stets instand gehalten; die Investitionskosten der letzten 13 Jahre belaufen sich auf rund 190.000 €. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die Warmwasserversorgung läuft mittels Durchlauferhitzer.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vollständig vermieteten Immobilie beträgt ca. 56.960,- €. In Anbetracht des aktuellen Mietspiegels ist zudem eine Soll-Miete von ca. 58.428,- € p.a. anzusetzen.

Die tolle Lage und optimale Wohnungsgrößen machen aus diesem Immobilienensemble eine besondere Investmentgelegenheit mitten in Bessungen.