City Life - 2 Häuser

Am Rande des beliebten Johannesviertels gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble bestehend aus einem straßenseitig angeordneten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und einem charmanten Altbau im hinteren Teil des Grundstückes, welches als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt wird. Das in solidem Zustand befindliche Vorderhaus besteht aus vier Wohnungen sowie einer gastronomisch genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 88 m² Wohnfläche pro Vollgeschoss und auf ca. 53 m² für die Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind solide vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 42.402,- € liegt. Neben den insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche verfügt das Vorderhaus noch über ca. 154 m² Nutzfläche, die sich auf die Gastronomiefläche im Erdgeschoss, auf den Keller und einen Abstellraum unter dem Dach verteilt. Die klar gegliederte Fassade mit durchgängigen Loggia ähnlich überdachten und seitlich eingefassten Balkonen, versprüht trotz des Baujahres einen architektonisch modernen Charakter. Auch die innere Struktur mit nur je einer Einheit pro Etage spiegelt diese klare Linie wieder. Über eine Hofeinfahrt erschließt sich der gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzte Innenhof mit zwei KFZ-Stellplätzen. Das Vorderhaus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, die aktuell komplett erneuert wurde. Das Gebäude im rückwärtigen Teil des Grundstücks stammt ca. aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und ist gegliedert in eine Wohneinheit mit ca. 48 m² Wohnfläche zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 51 m² Nutzfläche, welches zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden kann. Auf diese beiden Ebenen verteilen sich 3 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Der Erdgeschossbereich des charmanten Altbaus wurde zurückliegend als gewerblich genutzte Einheit (ehemals Schleiferei) verwendet. Denkbar ist auch, diese Fläche mit ca. 44 m² in die wohnliche Verwendung mit zu integrieren. Etliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den zurückliegenden Jahren bereits vorgenommen. So stammt beispielsweise der Dachausbau mit Bad, der Austausch der Fenster sowie die Gas-Brennwerttherme für dieses Gebäude ca. aus den Jahren 2012-2014. Aktuell ist diese Immobilie noch bewohnt. Gleichwohl ist das Hinterhaus bei Verkauf freiwerdend. Somit besteht zukünftig die Möglichkeit die Mieteinnahmen des gesamten Ensembles nochmals signifikant per sofort im Vermietungsfall zu erhöhen oder aber man nutzt diese abgeschlossene Einheit für den Eigenbedarf und genießt das Vorderhaus als Investition. Erwähnenswert ist, dass alle Einheiten des Gesamtangebotes bereits nach WEG getrennt sind und dadurch im Bedarfsfall noch flexibler gehandhabt werden können. In Kombination mit der zentralen innerstädtischen Lage, mit perfekter Infrastruktur direkt vor Ort und dem gegenüberliegenden Stadtpark "Herrngarten", ist dieses Immobilienangebot ein echtes Highlight am hiesigen Immobilienmarkt.