Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – vollvermietete Kapitalanlage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² auf einem 543 m² großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1755 erbaut und unter Denkmalschutz stehend, wurde die Immobilie 2009 umfassend kernsaniert. Sämtliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und guten Zustand befindet. Helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine angenehme Belichtung und gute Durchlüftung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene, altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem über den Flur erreichbar. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Einheit durch eine eigene Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 44,99 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Flur, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Eine zusätzliche Terrasse erhöht die Attraktivität der Einheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine der Wohnungen umfasst ca. 77,30 m² und ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Neben einem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Ein Balkon rundet das Angebot ab. Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95,92 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls drei Zimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Vollunterkellerung sowie zwei Vollgeschosse bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Vier Carports und zwei Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 1.588,35 € (Erdgeschoss Wohnung 1: 426,60 €, Erdgeschoss Wohnung 2: 257,00 €, Obergeschoss Wohnung 3: 479,60 €, Obergeschoss Wohnung 4: 425,15 €).

Die monatlichen Nebenkosten betragen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 144 €, Erdgeschoss Wohnung 2 ca. 74 €, Obergeschoss Wohnung 3 ca. 123,50 € sowie Obergeschoss Wohnung 4 ca. 133,70 €. Carports werden mit jeweils 25 € monatlich berechnet, hinzu kommen 9 € monatlich für TV. Die Kosten für das Erdwärmesystem sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Im März 2026 wurden die beiden Balkone im Obergeschoss saniert. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 180 m² mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem Energieverbrauch von nur 14,9 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieklasse A+.