Gepflegte 4-Zimmer-Souterrain in Braunfels

35619 Braunfels

227.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_49518

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 93 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese vermietete Souterrainwohnung aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem durchdachten Grundriss.

Lage

Diese charmante Souterrainwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien in einem ruhigen Wohngebiet von Braunfels – der malerischen Schlossstadt im Lahn-Dill-Kreis. Die Wohnlage gilt als angenehm ruhig, fernab vom Verkehrslärm, und ist dennoch zentral genug, um alles Wichtige in wenigen Minuten zu erreichen. Für den täglichen Einkauf sorgen Edeka, tegut und Lidl, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von gleich mehreren Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter die Schloss-Schule Braunfels. Wer die Freizeit aktiv gestalten möchte, findet einen Park, einen Spielplatz sowie den Sportflugplatz direkt vor der Tür. Für kleine Genussmomente laden gemütliche Cafés und Restaurants wie die Pizzeria Toni oder das Eiscafé Venezia in der Nähe ein. Auch medizinisch ist die Lage gut versorgt – Hausärzte, Zahnärztin und weitere Praxen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr macht den Alltag zusätzlich komfortabel. Braunfels selbst überzeugt mit seinem historischen Stadtbild rund um das Schloss, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer Gemeinschaft, die Geborgenheit und Lebensqualität gleichermaßen bietet – ein echtes Zuhause für alle, die Ruhe und Nähe zugleich suchen.

Ausstattung

- Souterrainwohnung - Haus mit 7 Wohneinheiten - Baujahr: 2002 - ca. 93,10 m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Wohnung (Eltern, Kind I, Kind II, Wohnen; Küche separat, Badezimmer und Abstellraum) - Terrasse (Privat) - Garten (Gemeinschaftlich genutzt) - Nebenräume: Kellerraum (~9-10 m²), Zugang zu Wasch-/Trockenraum (~23,5 m²) und Fahrrad-/Kinderwagenraum (~10,5 m²) im Kellergeschoss - Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz je Einheit üblich - Heizung: Gas, Zentralheizung - zusätzlich Zisterne für Regenwassernutzung (Gartenbewässerung, WC-Sp- ülung) - vermietet - 700 € Kaltmiete - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.