Weinberg: Sanierter 163m² Traum Bungalow 4,2m Höhe Klima Palmengarten Sauna Whirpool & Doppelgarage

66359 Bous

325.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_YDRI_50306

Zimmer: 4.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 500 m²

Wohnfläche: 163 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Am Fuße des Weinberges präsentiert Ihnen Dirk Meyer von CENTURY 21 diesen wundervollen Bungalow 1994 erst gebaut und doch schon umfangreich saniert, mit absolutem Traum Palmengarten. Auf ca. 163 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sensationelles Zuhause gespickt mit luxuriösen und energetischen Highlights:

+Tolle Lage am Fuß des Weinbergwegs +Sauna +Klimaanlage +Whirlpool

Energieausweis

Endenergieverbrauch

86.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich am Fuße des begehrten Weinbergweges, der begehrtesten Wohnlage der familienfreundlichen Gemeinde Bous im Landkreis Saarlouis. Sie bietet durch die Umfriedung extrem viel Privatsphäre und mit dem wunderschönen Palmengarten Lebensqualität pur. Auch Bous als Makrolage ist extrem begehrt, weil von hier Saarlouis und Saarbrücken sowie auch Völklingen hervorragend erreichbar sind. Bous bietet eine wundervolle ländliche Wohnqualität verbunden mit extrem guter Infrastruktur. Allein das berühmte Einkaufscenter Bous bietet direkten Zugang zu 12 Geschäften. Roller, New Yorker und andere laden zum Shoppen ein. Sogar ein Mc Donalds ist vorhanden. Direkt im Anschluss folgen Bauhaus, Ruhland Kallenborn, Möbel Martin und etliche andere Fachgeschäfte. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, REWE, Lidl und ALDI machen die Lage extrem attraktiv. Die Gemeinde verfügt zudem über attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportstätten, Tennisanlagen und weitere Naherholungsangebote. (Startseite) Durch den Bahnhof Bous besteht außerdem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. (Bahnhof) Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie der wichtigen Verkehrsachsen. Damit verbindet die Lage angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.

Ausstattung

* ca. 163 m² Wohnfläche * ca. 500 m² Grundstücksfläche +Tolle Lage am Fuß des Weinbergwegs +Sauna +Klimaanlage +Whirlpool +ca. 65m² Living Area mit +4,20m Deckenhöhe +tollem Parkett +hochwertigen Fliesen, +riesiger, neuer. bodentiefer Fensterfront mit direktem Zugang zur +53m² großen Terrasse und +dem Traum-Palmengarten mit +Tollem Gartenhaus. +Wunderschöner teilsaniertes 12m² Master Bad mit 2008 erneuerter: +Toilette (separat) +Badewanne +Waschbecken +Duschwanne, -Paneel und Duschkabine +Große Garage +Traumhafte EBK von Schüller 2013 Geräte: Neff, Gutmann, Bosch Arbeitsplatte: Granit (opt.) +G-WC mit neuer Toilette 1994 gebaut und trotzdem schon umfangreich (u.a. energetisch) saniert: +Gasheizung 2018 +Nur ca. 11.-13.000KW/h Gasverbrauch (akt. Ca. 95-110€/M.) +Riesige bodentiefe Fensterfront 2018 erneuert +Haustür 2022 neu sehr gut gedämmt +Gebaut mit Hochwertigem Poroton Dämmstein hocheffizient und atm.aktiv +Dach ca. 15cm Dämmung +Kaminofen, gemütlich und sparsam +2024 umfangreiche Malerarbeiten +Wunderschöne, hochwertige Steinmauer 2024 neu +4000L Zisterne zur Gartenbewässerung +Garage mit 3 Stellplätzen +Einfahrt mit 4 Stellplätzen