Zentral leben, ruhig aufwachsen: Ihr stilvoller 30er-Jahre-Klassiker

44803 Bochum

580.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_49320

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 610 m²

Wohnfläche: 184 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Suchen Sie für Ihre Familie ein Zuhause, das die Zentralität Bochums mit einer Oase der Ruhe verbindet? In einer ruhigen Sackgasse einer guten Nachbarschaft erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Erbaut in den 1930er Jahren, strahlt es bis heute den unverwechselbaren Charme dieser Epoche aus. Schon die Fassade und der Eingangsbereich vermitteln Charakter, während die geschwungene Treppe in der Diele ein stilvolles Entree schafft.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

370.13 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1936

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten, familienfreundlichsten Wohnlagen von Bochum! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Nachbarschaft, im beliebten Stadtteil Altenbochum am Rande zur südlichen Innenstadt – ideal für das unbeschwerte Aufwachsen Ihrer Kinder. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben: Abseits des Trubels und dennoch zentral profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind für die Kleinen sicher erreichbar. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld sowie der nahegelegene Geologische Garten bieten perfekte Ausflugsziele für kleine und große Entdecker. Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bochumer Innenstadt im Handumdrehen erreicht. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A448, die eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet garantieren. Ein idyllischer Rückzugsort, der urbane Flexibilität und naturnahes Familienglück perfekt miteinander vereint! Weitere Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.