Zentral wohnen: Charmante Etagenwohnung in begehrter Innenstadtlage

44789 Bochum

521 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_SVTH_2021517

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 41 m²

Kaltmiete: 381 €

Nebenkosten: 140 €

Warmmiete: 521 €

Beschreibung

Diese charmante Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre. Der schöne Holzboden im Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein warmes, behagliches Ambiente und verleiht der Wohnung das gewisse Etwas. Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand hier heißt es einfach: Koffer packen und einziehen! Das moderne Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Wohnküche, die einen zusätzlichen Raum zum Kochen, Verweilen und Wohlfühlen bietet. Für ein ruhiges Raumklima und eine hervorragende Energieeffizienz sorgen zudem moderne, 3-fach verglaste Fenster. Das Haus umfasst insgesamt lediglich 9 Wohneinheiten und bietet somit ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld. Ein ideale Wohnung für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen und ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

132.97 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Oskar-Hoffmann-Straße besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Bochumer Stadtteil Innenstadt-Süd. Hier verbinden sich lebendiges Großstadtflair und eine erstklassige Infrastruktur zu einem idealen Wohnstandort für Berufstätige, Studierende und Paare. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Ärzte – liegen in unmittelbarer Gehdistanz. Das pulsierende Bochumer Stadtzentrum mit der Haupteinkaufsstraße und dem bekannten Bermuda3Eck, das mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars aufwartet, ist bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulturinteressierte profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Schauspielhaus Bochum. Hervorragend gestaltet sich die Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Oskar-Hoffmann-Straße“ (Linie U35 CampusLinie) befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Sie bietet eine direkte und minutenschnelle Verbindung sowohl zum Bochumer Hauptbahnhof als auch zum Campus der Ruhr-Universität Bochum (RUB) sowie der Hochschule Bochum. Auch für Autofahrer ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegenen Zubringer zur Universitätsstraße und zur A 448 gelangt man zügig auf die Autobahnen A 40 und A 43 und somit in das gesamte Ruhrgebiet. Trotz der dynamischen City-Lage laden nahe Grün- und Freizeitanlagen, wie der Stadtpark oder die Grünzüge Richtung Schlosspark Weitmar, zu Erholung und Spaziergängen ein.

Ausstattung

DETAILS AUF EINEN BLICK - 3. Etage von 4. - offener Wohn-/Schlafbereich - Wohnküche - 2 Zimmer - ca. 41 m² Wohnfläche - modernes Wannenbad - Keller * Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Bei erfolgreichem Zustandekommen eines Mietvertrags entstehen dem Mieter keine Maklerkosten (Gesetzliche Regelung "Bestellerprinzip"). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.