Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

17309 Blumenagen

259.000 €

#Zum Verkauf#Kapitalanlage

Überblick

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Objektnummer: C21_BDAC_50653

Zimmer: 19 Zimmer

Grundstücksfläche: 1100 m²

Wohnfläche: 420 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ländlicher Lage von 17309 Blumenhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Jatznick.

Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde insbesondere zwischen 1999 und 2005 umfangreich umgebaut und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² und teilen sich auf eine Vierraumwohnung, zwei Zweiraumwohnungen sowie drei Dreiraumwohnungen auf. Eine der Dreiraumwohnungen verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.900 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 22.800 €. Bezogen auf die Gesamtwohnfläche entspricht dies einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von lediglich ca. 4,52 €/m².

Die derzeitige Miethöhe bietet damit grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Entwicklung der Mieterträge. Etwaige Mietanpassungen sind selbstverständlich unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse sowie der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Nebengebäude beziehungsweise eine Scheune, die zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Freiflächen sowie Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Blumenhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Jatznick im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und großzügigen Freiflächen. Die Region verbindet das Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Jatznick sowie das nahe gelegene Torgelow bieten verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote. Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die Anbindung an die umliegenden Orte der Region nutzen möchten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über doppelt verglaste Fenster. Wesentliche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurden zwischen 1999 und 2005 durchgeführt. Die elektrische Anlage des Gebäudes wurde nach vorliegenden Angaben um das Jahr 2000 umfassend erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Flüssiggas aus einem Erdtank. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme sowie einen separaten Gaszähler. Die jeweiligen Verbräuche werden von den Mietern über eigenständige Versorgungsverträge abgerechnet. In der Straße ist zudem eine Erdgasleitung vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit eines zukünftigen Anschlusses an das Erdgasnetz besteht. Die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit wäre bei Bedarf gesondert zu prüfen. Das Abwasser wird zentral abgeführt. Das Dach verfügt derzeit über keine zusätzliche Dämmung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten, die Teilunterkellerung, eine Terrasse bei einer der Dreiraumwohnungen, das großzügige Nebengebäude beziehungsweise die Scheune sowie ausreichend Parkmöglichkeiten und gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen auf dem Grundstück.

Sonstige Angaben

Mit einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.800 € und einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 4,52 €/m² besteht aus heutiger Sicht grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial. Konkrete Möglichkeiten und der zulässige Umfang zukünftiger Mietanpassungen sind vom Erwerber anhand der jeweiligen Mietverträge und gesetzlichen Vorgaben individuell zu prüfen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten zunächst nicht öffentlich im Exposé dargestellt. Weiterführende Informationen und Unterlagen können bei entsprechendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.