Grundstücksjuwel in Berlin-Karow – Großzügiges Wohnen mit Perspektive

13125 Berlin

499.999 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_TRAG_2021062

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 1201 m²

Wohnfläche: 155 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Karow präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.201 m². Mit rund 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten.

Auf beiden Wohnebenen befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht ein Wannenbad zur Verfügung, während das Obergeschoss über ein Duschbad verfügt. Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet auch Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Zusätzliche Flächen bietet das vollständig unterkellerte Gebäude mit ausbaufähigem Dachboden. Insgesamt stehen hier weitere ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder zukünftige Ausbauvorhaben eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.201 m². Neben großzügigen Gartenflächen bestehen nach vorliegenden Informationen Möglichkeiten zur Grundstücksteilung und einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe. Die baurechtliche Zulässigkeit ist entsprechend zu prüfen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses Angebot vereint vorhandene Wohnqualität mit interessanten Zukunftsperspektiven.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Karow, der zum Bezirk Pankow gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Berlin-Karow verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortsteil und in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Karower Teiche sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten. Auch die umliegenden Ortsteile Buch, Blankenburg und Französisch Buchholz ergänzen das vielfältige Angebot. Über den S-Bahnhof Berlin-Karow besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Berliner Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Berliner Innenstadt macht Karow zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Das 1934 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein beheizter Wintergarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer. Während das Erdgeschoss über ein Wannenbad verfügt, steht im Obergeschoss ein Duschbad zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht vielseitige Wohnkonzepte bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Der Vollkeller und der ausbaufähige Dachboden bieten zusammen ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine funktionsfähige Gasheizung von Vaillant. Fenster und Fassade wurden in den 1990er- und 2000er-Jahren erneuert. Das ca. 1.201 m² große Grundstück verfügt über eine Garage und bietet Potenzial zur Teilung sowie zur zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Besonders hervorzuheben ist der Grundstückswert: Bei einem angegebenen Bodenrichtwert von 480 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Wert von ca. 576.480 € – rund 76.481 € über dem Angebotspreis von 499.999 €. Dieser Orientierungswert stellt keine individuelle Verkehrswertermittlung dar.

Sonstige Angaben

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Darstellungen beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere sind Maße, Flächenangaben sowie sonstige objektspezifische Informationen eigenverantwortlich vom Interessenten zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.