Ihre Ruhe-Oase am Engelbecken: Sonnige Whg. mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

10179 Berlin

749.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SSCO_50089

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 108 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung von 2009 liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Berliner Luisenstadt, nur wenige Schritte vom Engelbecken entfernt, einer der schönsten grünen Oasen der Innenstadt. Sie ist wie gemacht für ein berufstätiges Paar, das zentral leben und trotzdem seine Ruhe haben möchte.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

64.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Lage ist das vielleicht größte Kapital dieser Wohnung, denn sie vereint drei Dinge, die in Berlin nur selten zusammenkommen: eine zentrale Innenstadtlage, viel Grün und echte Ruhe. Rund um das nahe Engelbecken zieht sich das Grün der historischen Luisenstadt, und die Adresse liegt genau auf der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg. Hier trifft die zentrale, kulturell geprägte Seite Mittes auf die lebendige, kreative Energie Kreuzbergs mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Während vorne der Kiez pulsiert, liegt die Wohnung selbst zum geschützten Innenhof und lässt den Trubel draußen. Nahversorgung: • Lidl (400 m) • Edeka (450 m) Anbindung: • Moritzplatz U8, M29 (500 m) • Bundesautobahn 100 (7 km) Bildung: • Kita Sankt Michael (190 m) • Nürtingen-Grundschule (1200 m) • University of Applied Sciences - Campus Berlin (1500 m) Medizinische Einrichtungen: • Apotheke am Engelbecken (350 m) • Ärztehaus MVZ am Moritzplatz (550 m) • Vivantes Klinikum (1700 m) Freizeit: • Engelbecken (400 m) • Lobecksportplatz (1100 m) • Märkisches Ufer (1300 m) • Markthalle Neun (1500 m)

Ausstattung

Raumaufteilung: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Drei klar geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer • Großer Balkon mit Südausrichtung und direktem Zugang vom Wohnbereich & Küche • Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Eines der Badezimmer als Tageslichtbad en suite ausgeführt • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles urbanes Wohnen Ausstattung & Wohnkomfort: • Gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Einbauküche • Elektrische Rollläden • Zwei modern ausgestattete Badezimmer • Eigener sicherer Tiefgaragenstellplatz • Baujahr 2009 Gemeinschaftsbereich: • Geschützter, großzügiger und gepflegter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre • Springbrunnenanlage mit Sitzmöglichkeiten als zentrales Gestaltungselement des Innenhofs • Gepflegter Gemeinschaftsspielplatz für Kinder • Abgeschlossenes Tor an der Vorderseite der Anlage für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre

Sonstige Angaben

Nebenkosten • Monatliches Hausgeld: 300,00 Euro • davon umlagefähig: ca. 150,00 Euro • davon nicht umlagefähig: ca. 67,01 Euro • davon monatliche Erhaltungsrücklage: 82,99 Euro zzgl. Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz Der separate Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 40.000 Euro erworben werden.