ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE IM INNENHOF NÄHE BOXHAGENER PLATZ
10245 Berlin
339.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_KNES_49894
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 69 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus mitten im lebendigen Boxhagener Kiez von Friedrichshain. Schon die Fassade macht Eindruck: Sie ist gepflegt und mit den typischen Zierelementen der Gründerzeit gestaltet. Auch der Eingangsbereich empfängt Sie repräsentativ, mit Stuck und historischem Fliesenboden. Auf ca. 69 m² entsteht hier ein Zuhause, das sich für Singles und Paare ebenso eignet wie für Kapitalanleger, die auf eine nachgefragte Lage setzen.
Energieausweis
Lage
Im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain, unweit des Bahnhofs Ostkreuz, verbindet die Lenbachstraße urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte rund um die Sonntagstraße, den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße prägen das lebendige Umfeld. Gleichzeitig sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Nahversorgung für kurze Wege im Alltag. Die ausgezeichnete Anbindung über den Bahnhof Ostkreuz sowie die nahegelegene S- und U-Bahn-Station Frankfurter Allee ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Für Erholung und Freizeit laden die Rummelsburger Bucht, der Treptower Park sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung ein. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichshain unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial. Nahversorgung: + Lidl (300 m) + PENNY (400 m) Anbindung: + Ostkreuz – S3, S5, S7, S75, S8, S9, RE (300 m) + Neue Bahnhofstr. - Bus 21, 240, N40 (250 m) Bildung: + Hochschule für Technik (6000m) + HWR (5000m) Medizinische Einrichtungen: + Apotheke am Ostkreuz (180 m) + Gemeinschaftspraxis Seumestraße (750 m) + Sana Klinikum (2,6 km) Freizeit: + Holmes Place Fitness (600 m) + Treptower Park (1,8 km)
Ausstattung
Raumaufteilung: + gepflegter Altbau aus ca. 1900 + Großzügiger Wohnbereich + Geräumiges Schlafzimmer + Separate Wohnküche + Tageslichtbad mit Badewanne + Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss mit ca. 69 m² Komfort: + Deckenhöhe von ca. 3,40 m + Originaler Dielenboden + Große Fenster mit angenehmen Tageslichteinfall + Außenliegende Rollläden + Terrasse mit Zugang zum ruhigen Innenhof + Fernwärmeversorgung + geräumiger Kellerabteil vorhanden + Fahrradraum Weitere Ausstattungen und Merkmale: + Repräsentatives Gründerzeitgebäude mit gepflegter Fassade + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Engagierte Hausverwaltung + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlager + Juli 2026 frisch gestrichen
Sonstige Angaben
Nebenkosten + Monatliches Hausgeld: 361,22 € + davon umlagefähig: 250,66 € + davon nicht umlagefähig: 60,43 € + davon monatliche Erhaltungsrücklage: 50,13 €