Komfort auf 94 m² – Balkon, Wintergarten und Aufzug in Stadtmitte
94 m2 Wohnfläche
10117 Berlin
649.000 €
Ihr Ansprechpartner
Artur Justus
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Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im Samariterviertel
10247 Berlin
249.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_KNES_49403
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 43 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Sie wurde ausschließlich von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
109.30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Im beliebten Samariterviertel in 10247 Berlin-Friedrichshain trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die ausgezeichnete Anbindung über die S- und U-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie verschiedene Tram- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig laden der Boxhagener Platz, die Rummelsburger Bucht und der Volkspark Friedrichshain zu Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus lebendiger Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichshain unterstreicht zudem das langfristige Potenzial. Nahversorgung: + EDEKA - 270 m + Netto - 400 m Anbindung: + Frankfurter Allee - (S41, S42, S8, U5, Tram M13, Tram 16) Bildung: + Fröbel-Kindergarten Am Ring - 120 m + Pettenkofer-Grundschule - 550 m Medizinische Einrichtungen: + Sana Klinikum - 2 km + Vivantes Klinikum - 2,9 km Freizeit: + Stadtpark Lichtenberg - 1 km + SuperFit - 270 m + Theater an der Parkaue - 1 km
Ausstattung
Raumaufteilung: + Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 + Direkter Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich + Offene Einbauküche, harmonisch in den Wohnbereich integriert + Separates Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit + Funktional angeordnetes Badezimmer + Praktische Garderobennische + Durchdachter, gut nutzbarer Grundriss mit klarer Raumstruktur Komfort: + Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022 + Gepflegter Zustand durch ausschließliche Eigennutzung + Helle Wohnräume mit Dachflächenfenstern in jedem Zimmer + Angenehme Belichtung und freundliche Wohnatmosphäre + Hervorragende Belüftungsmöglichkeiten durch Fenster in allen Räumen + Luftiges Wohngefühl über den Dächern Friedrichshains + Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt der Wohnung + Ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage + Fahrradstellplatz im Innenhof Weitere Ausstattungen und Merkmale: + Begehrte Lage im Samariterviertel (Nordkiez) in Berlin-Friedrichshain + Gepflegtes Wohnhaus mit guter Eigentümerstruktur + Baujahr 1997 + Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter + Kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten + Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + Attraktive Kombination aus urbanem Kiezleben und ruhigem Wohnen + Ideal für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage
Sonstige Angaben
Nebenkosten + Monatliches Hausgeld: 169,00 Euro + davon Umlagefähig: 85,00 Euro + davon nicht Umlagefähig: 49,00 Euro + davon monatliche Erhaltungsrücklage: 35,00 Euro