Clever investieren – 1-Zi.-Whg., Balkon, Einbauküche & U5 in Laufnähe

12627 Berlin

149.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_AJUS_50384

Zimmer: 1 Zimmer

Wohnfläche: 36 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Berlin-Hellersdorf. Besonders attraktiv ist diese Investitionsmöglichkeit durch verschiedene Merkmale, die ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schaffen: die ruhige grüne Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kompakte und effizient geschnittene Grundriss.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

86.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stadtteil mit stabiler Vermietungsperspektive und guter Infrastruktur. Lage und Umfeld Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf mit rund 270.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Stadtrand Berlins. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger, grüner Wohnlage nahe der U-Bahnstation Louis-Lewin-Straße. Der Bezirk wuchs in den vergangenen zehn Jahren um rund 38.000 Einwohner (+15 %), was die hohe Wohnraumnachfrage, geringe Leerstandsrisiken und Potenziale für langfristige Mietsteigerungen unterstreicht. Besonders Singles, Berufspendler und Studenten profitieren von der guten Kombination aus bezahlbarem Wohnraum und schneller Innenstadtanbindung. Grüne Umgebung Die Nähe zum Wuhletal-Wanderweg, den Gärten der Welt sowie den Südostniederbarnimer Weiherketten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen zusätzlichen Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Infrastruktur und Verkehr Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Kaufpark Eiche sind schnell erreichbar. Auch Fitnessstudios wie FitX oder ELIXIA befinden sich im direkten Umfeld. Die U5 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die B1 und Landsberger Allee ist die Wohnung zudem bequem mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

+ Wohnfläche: ca. 36 m² + 1 Zimmer + 3. Obergeschoss + Flur mit Einbauschrank + Optional mit Möblierung + Offener Wohn- und Schlafbereich + Separate Einbauküche mit direktem Balkonzugang + Badezimmer mit Wanne + Trockener Kellerraum + Fahrradkeller + Baujahr: 1991 + Energieeffizienzklasse C (Fernwärme) + Gepflegter Zustand + Grüner ruhiger Innenhof

Sonstige Angaben

Nebenkosten + monatliches Hausgeld: 226 € + davon Monatliche Erhaltungsrücklage: 22 € WEG / Instandhaltung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden u. a. Dunstabzugsrohre, Funk-Rauchwarnmelder, Klingelanlagen sowie technische Anlagen modernisiert bzw. erneuert. Weitere Maßnahmen an Heiztechnik und Energieversorgung wurden behandelt bzw. beschlossen. Die Erhaltungsrücklage der Gesamt-WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 1,35 Mio. €. Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.